Zwischen städtischer Ruhe und Natur – Grundstück in Kaulsdorf

# Objektbeschreibung
Für das Grundstück in Berlin-Kaulsdorf, gelegen in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohngegend, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit den Vorgaben des Baugesetzbuches (§ 34). Das Areal umfasst eine großzügige Fläche von 1.265 m² und ermöglicht sowohl die Errichtung von Wohngebäuden als auch anderen zulässigen Nutzungen im Rahmen der städtebaulichen Integration in das bestehende Umfeld. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Nachbarschaft garantiert.

Die Bauweise auf dem Grundstück orientiert sich an der vorhandenen Bebauung in der unmittelbaren Umgebung, sodass das Vorhaben harmonisch in das bestehende Stadtbild eingebettet werden kann. Eine präzise Planung nach den geltenden Vorgaben der Bauordnung für Berlin ermöglicht die Realisierung von Projekten, die sowohl den regionalen Architekturstandards entsprechen als auch moderne Anforderungen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit erfüllen.

Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie gute Erreichbarkeit zu lokalen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zum grünen Umland sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück aufgrund seiner Größe, Lage und der baurechtlichen Rahmenbedingungen ein attraktives Potenzial für unterschiedlichste Bauvorhaben in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld bietet.

Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.

Käuferprovision: 7,14 % Inkl ges. MwSt

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Kaulsdorf liegt im Osten Berlins und zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Atmosphäre aus. Bekannt für seine familiäre Umgebung, bietet der Bezirk eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grünflächen. Kaulsdorf ist ein besonders attraktiver Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten. Die hohe Lebensqualität in dieser Gegend macht sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die urbanes Leben mit ländlichem Charme kombinieren wollen.

Verkehrsanbindung:
Kaulsdorf bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die S-Bahn-Station Kaulsdorf (S5) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, der in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Weitere S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sorgen dafür, dass auch andere Teile Berlins schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Für Autofahrer ist die A10 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die südlichen Bezirke Berlins sowie zum Berliner Ring ermöglicht. Auch die Märkische Allee sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt.

Infrastruktur:
Kaulsdorf ist hervorragend erschlossen. In der Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Eastgate Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers und / bzw. Auskünften aus öffentlichen Registern.“ (Stichwort: Prospekthaftung). Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
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Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBN_438