Wohnung in Köln Zündorf, 64m², 3 Zimmer, ruhige zentrale Südlage

Ich vermiete eine zentral gelegene 64 Quadratmeter große Wohnung mit 3 Zimmern auf der 1. Etage und wundervoller Südlage inkl. Balkon. Sie zeichnet sich durch ihre Aussicht ins Grüne ebenso aus wie durch ihren durchdachten Grundriss. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Zündorf ohne Durchgangsverkehr und bietet einer Familie wie auch einem Paar ausreichend Platz.

Alle Böden sind mit Laminat versehen (außer Küche und Bad, dort liegen helle Fliesen). Alle Fenster verfügen über Dreifachverglasung. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und gedämmt. Die Westseite der Außenwand (breite Giebelwand) wurde ebenfalls ca. 30cm dick isoliert und das gesamte Gebäude neu gestrichen.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über einen Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Ab morgens ca. 9:30h scheint bis nachmittags die Sonne auf den Balkon (inkl. Markise) und lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein großes Fenster. Es ist gerade teilrenoviert worden mit dem Austausch einer Badewanne zu einer Dusche. Auf den Bildern sieht man den aktuell noch unfertigen Zustand - Armaturen und 2 jeweils 3-teilige Schiebetüren aus Glas werden kommende Woche eingebaut.

Im Mietpreis ist eine Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld von Siemens enthalten.

Zusätzlich beinhaltet der Mietpreis:
2 geräumige private Keller
einen Fahrradkeller (Gemeinschaftsnutzung), Schiene zum Schieben des Fahrrads auf der Hintertreppe zum Garten vorhanden.
eine Waschküche (Gemeinschaftsnutzung)
ein großer Dachboden zum Trocknen der Wäsche (Gemeinschaftsnutzung)
Gartennutzung (Gemeinschaftsnutzung)

Alle 5 Monate kann für 1 Monat lang ein Stellplatz direkt vor dem Haus mit benutzt werden, obwohl es in der Straße immer einen Parkplatz zu finden gibt.

Für Menschen, die gerne zentral und ruhig leben ist hier die perfekte Wohnung. Von hier aus ist man auch schnell in Köln oder Bonn.
Die Wohnung ist ca. 6 Gehminuten vom Rhein und der Natur-Freizeitinsel Groov mit Yachthafen entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants mit Außengastronomie, in denen man im Sommer eine südländische Atmosphäre genießen kann. Das Naturschutzgebiet Wahnheide und viele Fahrrad- und Wanderwege sind ebenfalls in der Nähe. In 4 Gehminuten Entfernung erreicht man die Felder. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: In 10 Minuten ist man zu Fuß im Zentrum von Porz oder in der anderen Richtung im Einkaufsbereich von Zündorf. Hier wohnen Sie mittendrin: Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt. Die Linie 7 ist 2 Gehminuten entfernt und in ca. 20 Minuten am Heumarkt.
Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreicht man in 10 Minuten.

KOSTEN:
Miete kalt: 850€ (*)
Nebenkosten: 185€ (**)
Gesamt: 1035€

Kaution: 2550€ vor Einzug, eine Mietkautionsbürgschaft wird NICHT akzeptiert.

(*) inkl. Einbauküche
(**) beinhaltet u.a.: Wasser, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Grundsteuer, etc.


Die Wohnung wird per wohnungseigener Gastherme geheizt, welche auch Heißwasser produziert.
Gas- und Stromverbauch sind individuell, je nach Gewohnheiten. Im Mittel (ohne Gewähr!) kann man realistisch mit einem
Gasabschlag von ca. 100€/Monat und
Stromabschlag von ca. 80€/Monat
rechnen.

Aufgrund sehr schlechter Erfahrungen mit dem Vormieter, bitte ich höflichst darum, eine Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweise vorzulegen.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Hinweis für Raucher: In der Wohnung darf nicht geraucht werden, auf dem Balkon jedoch schon.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand, allerdings ohne Tapeten vermietet, um eigene Wünsche zu ermöglichen. Vor Einzug muss tapeziert werden, eine direkter Wandanstrich auf den Putz ist nicht erlaubt.

Ich freue mich auf sympathische Interessenten, die diese Wohnung wertschätzen und in einem sauberen und gepflegten Zustand halten.