Wohnen im Trendviertel St. Johannis - Nähe Klinikum!

# Objektbeschreibung
Die aus 6 Häusern bestehende Wohnanlage im Norden von St. Johannis entstand 1970 und stellt sich in einem guten Zustand dar. Die wirtschaftliche Einheit umfasst insgesamt 151 Wohneinheiten. Die angebotene 2-Zi.-Wohnung liegt im 6. Stock eines 7-stöckigen Hauses und hat 2 Balkone.
Die praktisch aufgeteilte Wohnung bietet neben Flur und Diele ein separates WC, Bad mit Wanne, Küche mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit dem großen Südbalkon der einen herrlichen Blick auf die Skyline von Nürnberg und die Burg bietet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Farbgebung der Fliesen im Bad und der Küche sind in neutralem hellgrau gehalten.
Gemeinschaftlich zu nutzen sind außerdem der Waschkeller, Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Ölzentralheizung Warmwasser erzeugt ein Durchlauferhitzer.
Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgerüstet.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest.
Das Haus wie auch die Grünanlagen werden gut verwaltet und ständig auf den erforderlichen Zustand gebracht und machen daher einen sehr gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört noch ein verschließbarer Tiefgaragenstellplatz der für 50.-€ mit zu mieten ist.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 150.-€ Abschlagszahlung und werden jährlich abgerechnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Rauchen: unerwünscht

# Lagebeschreibung
Im nördlichen St. Johannis, südlich des Nordringes gelegen, besticht die Süd Lage des Objektes mit der guten Aussicht über Nürnberg und durch seine Laufnähe zum Klinikum Nord sowie durch die neu entstandene U-Bahnstation direkt neben dem Haus die somit alle Stadtteile leicht erreichbar macht.
Auch stehen fußläufig erreichbar Kita´s, Schulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereit.
Der Nordring bietet eine schnelle Verbindung in das Zentrum wie auch zu den Autobahnen aller Richtungen an.

# Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Für eine Besichtigung wäre es von Vorteil wenn Sie sich mit dem beiliegenden Selbstauskunftsformular bewerben würden.

Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 oder mobil unter 0170-3123610 oder Email unter thomas.bodelbs-sued.de gerne zur Verfügung.
Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,
LBS Süd

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010546