Wohn-Geschäftshaus - Gastronomie - Eventlocation - Gästezimmer

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt umgeben von Feldern und Wiesen in Hamm-Lerche und verfügt über knapp 3.648 m² Grundstücksfläche sowie 744 m² Wohn- und gewerblich nutzbare Fläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Die Gäste werden sogleich mit einem einladenden Thekenbereich empfangen, gefolgt von mehreren Sälen für kleine und größere Veranstaltungen. In der großzügigen Küche mit angrenzenden Vorrats- und Technikräumen kann für die entsprechende Verköstigung gesorgt werden. Aktuell ist diese jedoch leerstehend und kann nach eigenen Vorstellungen neu bestückt werden. Für Feierlichkeiten im Freien steht Ihnen der Biergarten mit Platz für rund 75 Personen zur Verfügung. Dieser eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne, außerdem einen Spielplatz mit weitläufiger Spielwiese für die Kleinen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Wohn- und Gästebereich. Hier liegen im Obergeschoss vier möblierte Besucherzimmer, alle jeweils ausgestattet mit einem kleinen Dusch-WC. Ein paar Stufen höher erwartet Sie eine ca. 106 m² große Wohnung, welche Ihnen vier Zimmer, Diele, eine vollausgestattete Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen Waschraum bereitstellt.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Räumlichkeiten, die sich mit 61 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, mögliche Küche, Diele und Bad, auch ideal als Wohneinheit nutzen lassen. Ebenso ist das Gebäude halbunterkellert und bietet ausreichend Lagerfläche.

Im Zuge eines Anbaus in den Jahren 2007 - 2009 erfolgten weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. die Erneuerung der Toilettenanlagen, Umsetzung der Brandschutzauflagen, teilweise wurden Gästezimmer renoviert, sowie die Installation eines neuen Ölbrenners. Zudem sind Teile der Außenfassade gedämmt worden.

Folgende Daten zum Energiewert:
Energiewert: 137,1 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohn-Geschäftshaus
Ausweistyp: Bedarf, Energieträger: Öl

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass dazu ein Eigenkapitalnachweis vorab erforderlich ist.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3648 m²
Wohnfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Von Natur umgeben liegt das Objekt in Lerche, einem ländlich geprägten Ort der westfälischen Stadt Hamm. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs dank der guten Verkehrs- bzw. Autobahnanbindung schnell erreicht.

Die nächsten Städte wie Bergkamen, Hamm-Pelkum und Kamen liegen nur drei bis sechs Fahrminuten entfernt. Somit liegt der Standort günstig für potenzielle Gäste und macht die Lage besonders attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6464988