*TRAUMWOHNUNG*: Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fKHQWH1UoDo

Ihre Traumwohnung wartet! Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen der Stadt und bietet auf rund 54 m² den perfekten Ort zum Entspannen. Das Gebäude wurde erst 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die Wohnung liegt im vierten Stock eines sechsgeschossigen Hauses und bietet genügend Platz, um es sich richtig gemütlich zu machen.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder in einer gemütlichen Sofaecke entspannen.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet viel Raum für eine persönliche Wohlfühloase. Der durchgehende Boden in Holzoptik und das reichlich einfallende Tageslicht sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Walk-In-Dusche und hochwertigen Armaturen – perfekt für Ihre tägliche Pflegeroutine.

Bereits der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und erweckt einen perfekten ersten Eindruck bei Ihren Gästen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Abstellkammer für ausreichend Stauraum. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller ist auch vorhanden, in dem Ihr Rad sicher verstaut werden kann.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € oder ein Außenstellplatz für 40,00€ angemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Neuwertiger Zustand der Wohnung
+ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Offene, moderne Einbauküche
+ Balkon
+ Abstellraum für mehr Stauraum
+ Gemeinschafts-Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Töpferhof 1 in Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Osnabrück sowie umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Restaurants. Durch die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft eignet sich die Adresse Töpferhof 1 ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

# Sonstiges
*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-JVG736