Idyllisches Einfamilienhaus in Hanglage: Ländliches Wohnen mit schönem Garten und Doppelgarage

1.200,00 € Festpreis

2x Angesehen

03 Dezember 2024

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Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus in herrlicher Hanglage, das Ihnen komfortable 112 m² Wohnen auf einer Ebene bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Wohnen hier besonders angenehm und passt sich optimal Ihrem Alltag an.
Hier erwartet Sie ländliche Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die S-Bahn ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und bequem mit den umliegenden Nachbargemeinden sowie der Stadt Nürnberg. So genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Panoramafenster schafft eine herrliche Aussicht in die Natur und bietet Ihnen direkten Zugang zur Terrasse und Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen, sich zurückzulehnen oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der gleich an die Küche anschließt. So sind alle Wege kurz und praktisch, damit Sie Ihre Zeit ganz den schönen Momenten widmen können.

Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Büro mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung, das sich perfekt als ruhiger Rückzugsort oder für das Arbeiten von zu Hause aus eignet. Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Stauraum für individuelle Bedürfnisse.

Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Es bietet eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für besonderen Komfort für Bewohner und Besucher. Der separate Waschraum, der ebenfalls über ein weiteres WC verfügt, bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner und trägt so zur optimalen Haushaltsorganisation bei.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses ist ein wahres Plus: Neben einem vielseitigen Hobbyraum mit Werkbank wartet hier ein geräumiger Partykeller auf Sie, der dank der Hanglage Fenster und einen direkten Zugang zum Gartenbereich bietet – ideal für ungestörte Freizeitaktivitäten und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Der Außenbereich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen und einen grünen Rückzugsort nach Ihren Wünschen zu schaffen! Der liebevoll angelegte Garten mit bunten Blumenbeeten und einer einladenden Rasenfläche bietet Platz für Spielgeräte und entspannte Stunden im Grünen. Sie können den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen pflegen und hegen – und nach Absprache auch kleine Veränderungen einbringen.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz, die gleichzeitig wertvollen Stauraum bietet.

Dieses Haus bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und funktionalem Komfort – eine ideale Wahl für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens begeistern!

Kaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten: ca. 350,00 €
Kaution: 3.600,00 €

# Ausstattung
Terrasse
Balkon
Einbauküche
Gäste WC
Waschraum
Ankleidezimmer
Keller
Partykeller
Werk- und Hobbykeller
Fußböden mit Fliesen, Laminat und Parkett verlegt
Ölzentralheizung
Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3.600,00

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten Wohngebiet, das durch eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Oasen aus, die zum Verweilen einladen. Die umliegende Gemeinde ist für ihre gut ausgebaute Infrastruktur bekannt und bietet alles, was das Herz begehrt.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere nützliche Anlaufstellen: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein gut ausgestatteter Spielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist. Zwei Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung erleichtern den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Für Pendler ist auch die Bahnstation Oberferrieden in der Nähe, die eine noch schnellere Verbindung in die Region bietet.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte und kleinere Dienstleister gut zu erreichen, was den Komfort im Alltag erheblich steigert. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, das sich auf die Bedürfnisse aktiver Menschen zuschneidet.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten rundet die hervorragende Lage dieser Immobilie perfekt ab. Die nächste Autobahn ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was für Berufspendler von großem Vorteil ist. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ebenfalls bequem in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende ideal macht.
Die S-Bahnstation ist in 7 Laufminuten erreichbar.

Das Umfeld zeigt eine besonders attraktive Mischung aus Naturnähe und urbaner Zugänglichkeit. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ein moderates Durchschnittsalter und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile und lebenswerte Gemeinschaft hinweist. Hier leben Sie nicht nur in einem Zuhause, sondern profitieren von einem Umfeld, das Lebensqualität in den Vordergrund stellt.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und einem aktuellen, einwandfreien Schufa-Nachweis bearbeiten können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 309,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.10.2024
Gültig bis: 26.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UH-60542

PLZ & Ort:

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