Hochwertige DHH KfW 55 /Erdwärme, Belüftung, 5 Zimmer, neue Küche

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte im gehobenen Zustand mit KfW 55 Standard – in Uelzen-Westerweyhe.
Das Haus wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145qm bietet diese DHH modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Es ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort, Stil und Energieeffizienz zu schätzen wissen.
Das Haus beeindruckt mit einem einmaligen Grundriss, der insgesamt 5 Zimmer und somit viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse umfasst. Hierbei stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die für erholsame Nächte sorgen.
Ein modernes Badezimmer komplettiert das Angebot, das allen Bewohnern maximalen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Eine große Terrasse in Südwest-Lage bietet zudem die Möglichkeit, das Wohnzimmer über extrabreite Schiebetür nach draußen zu erweitern und den warmen Sonnenschein zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Haustiere sind nicht erwünscht! Das Rauchen im Gebäude nicht erwünscht!

Daten & Fakten:
Wohnfläche 145qm
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4 (eins davon optimal auch als Arbeitszimmer nutzbar)
Grundstücksfläche mit eigenem Garten: ca. 400 m²
Stellplätze: 3
Heizung: Erdwärme / Fußbodenheizung
Terrasse: 40 qm - in Südwest-Lage

Kaltmiete: 1.600,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution: 4.800,00 €
neue Küche: 100€

In Nebenkosten alles enthalten (auch Wasser und Abwasser), außer Heizung (zzgl. ca. 80€) und Hausstrom

Neue Küche und Küche im HWR wird vom Vermieter gestellt – zzgl. 100€

Highlights:
- KfW 55-Standard / Effizienzklasse A – 36 kWh/m²
- Smarthome über App: alle Rollläden, Heizung, Lüftung, Außenkameras
- Hochwertige Erdwärmepumpe mit zentraler Be- und Entlüftung (kein Lüften notwendig, spart Heizkosten im Winter)
- Zentrale Lüftungsanlage – mit Filter, ideal für Allergiker
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- alle Zimmer mit LAN-Dosen ausgestattet
- neue Küche mit allen E-Geräten (im Wert von 15.000€)
- neue HWR-Schränke (Wert 4.500€)
- Internet: Glasfaserleitung
- SAT-Anlage
- alle Räume mit Deckenspots – keine Anschaffung von Beleuchtung notwendig
- Erdgeschoss barrierefrei
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- praktischer HWR – separater Nebeneingang über das Carport
- 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - zusätzlich ein Ankleidezimmer
- Deckenhöhe extrahoch: EG 2,78m / DG: 2,65m
- Innentüren extrahoch - 2,13m
- Schiebetür (3,50 Meter breit) im Wohnzimmer zur Terrasse
- Bodenbeläge: hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad und WC
- Treppe aus hochwertigem Eichenholz
- Bad mit ebenerdiger Dusche (Walk-In) und Badewanne 180cm - Fliesen in 120x60cm
- WC mit ebenerdiger Dusche (Walk-In) - Fliesen in 60x30 cm
- Bad und WC mit hochwertigen Unterputz-Armaturen (Hansgrohe)
- Bad + WC mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet (im Wert von 3.500€)
- Technikraum mit eigenem Eingang
- Dachboden gedämmt - als Staufläche
- Hochwertiges Metall-Gartenhaus (Biohort)
- Vorbereitung für Wallbox
- 3 Kfz-Stellplätze
- Metall-Carport (in Planung)
- Außenanlage mit Klinkerpflaster
- Terrasse + eigener Garten (180cm hohen Zaun mit Sichtschutz abgegrenzt)
- Extra-Schallschutz zwischen den Haushälften

Verfügbar ab: 01.01.25

Wir würden uns freuen, an Menschen mit langfristigem Interesse zu vermieten - Mindestmietdauer 4 Jahre.
Als Voraussetzungen für Anfragen sind ein festes Einkommen, positive Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wichtig.

Kontakt:
Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor (Anzahl der Personen + Alter, Gesamtnettoeinkommen). Sollen Sie Fragen haben, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so werden wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Kontakt setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!