Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, Garten

Kaltmiete: 510€
Nebenkosten: 130€
Heizkosten: vom Mieter selbst anzumelden (Nachtspeicher)
Kaution: 3 Monatsmieten

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in einer ruhigen Sackgasse von Essen-Frohnhausen. Mit Blick auf einen liebevoll angelegten Garten bietet die Wohnung eine entspannte Atmosphäre und eignet sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Raumaufteilung und Highlights:

Die gut geschnittene Wohnfläche von 55 m² umfasst:

Tageslicht-Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper
Einen kleinen, funktionalen Flur
Ein helles Wohnzimmer
Ein gemütliches Schlafzimmer
Eine vielseitig nutzbare Kochnische
Einen zusätzlichen 3. Raum, der nach Bedarf als Wohnküche oder weiteres Zimmer gestaltet werden kann (Anschlüsse vorhanden).

Besonders hervorzuheben ist der kleine Wintergarten, der mit seiner großzügigen Glasschiebetür viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur kleinen Terrasse und Garten bietet. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Besonderheiten und Ausstattung

Kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gartenmitbenutzung: Pflege des Gartenteils und Innenhof obliegt dem Mieter
Premium Vinylboden in Fliesen- und Holzoptik
Weiße Massivholztüren und tapezierte Wände
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Isolierverglasung (neu installiert 2024)
Nachtspeicherheizung (moderne Geräte, erneuert 2018, aktueller Verbrauch ca. 90 €/Monat inkl. Lichtstrom)
Gegensprechanlage und Mieterkeller
Glasfaseranschluss (bereits beantragt)
Waschküche und großzügiger Kellerraum mit Fenster

Eine neuwertige Einbauküche (Anschaffung Januar 2023) kann nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und wird verzinst auf ein Kautionskonto überwiesen.

Lage

Der Stadtteil Essen-Frohnhausen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

Ruhige Lage in einer Sackgasse
ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an die A40 und das Essener Stadtzentrum

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.
Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Wohnung steht ab dem 01.02.25 zur Verfügung.

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