Großzügiger Winkelbungalow mit schönem Garten Nähe Erfurter Kreuz

# Objektbeschreibung
Sie wollen dem stressigen Arbeitsalltag aus der Stadt entfliehen und suchen die ländliche Ruhe in einem Haus mit Garten? Dann ist der ebenerdige Winkelbungalow genau der richtige Ort für Ihr neues Zuhause.
Das in einer ruhigen Lage am Ortsrand 2020 gebaute Energieeffizienzhaus KfW 55 in Cobstädt lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dadurch ergeben sich auch die sparsamen Nebenkosten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen, eine überdachte Terrasse und ein schöner Garten runden die sehr gute Ausstattung ab. 2 PKW Stellplätze sind im Außenbereich inklusive. Das Fertigteilhaus hat einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Eine moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer oder Büro, Masterbad, Gäste WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum ergeben ca. 150 m² Wohnfläche. Auch das altersgerechte Wohnen mit breiter Hauseingangstür, breiten Terrassentüren mit niedrigen Bodenschwellen, ebenerdigen Duschen und höhergesetzten Toiletten wurde bei der Planung berücksichtigt. Das Grundstück ist ca. 1.265 m² groß. Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Badmöbel
- Garderobenmöbel
- Esstisch und Stühle inklusive

- Wärmepumpe mit Pollenfilter und Photovoltaikanlage, Warmwasserspeicher, Alarmanlage
- Steuerung Wärmepumpe, Heizung, Kühlung, Warmwasser über Display im Wohnzimmer
- Einbauküche inklusive -Solaranlage mit Speicher zum Eigenverbrauch
- Sonnenseite mit elektrischen und einbruchsicheren Rollläden - innenliegende Plissees
- Funk Rauchmelder -dreifach verglaste Kunststofffenster - Vordach Hauseingangstür
- Gäste Bad mit ebenerdiger Regendusche
- Masterbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Regendusche
- Badmöbel inklusive, zusätzliche Spiegelheizung
- Im Wohnzimmer Anschluss für Beamer
- 2 PKW Stellplätze inkl., Wallbox für E-Auto. Zisterne und Außenwasserhähne
- Grundstück ist eingezäunt, Garten kann frei gestaltet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 1265 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das beschauliche Dorf Cobstädt liegt mitten im Grünen Herzen Deutschlands - im schönen Thüringen. Cobstädt ist seit dem 1. Januar 2009 ein Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen im Landkreis Gotha. Über die Autobahnabfahrt A 4 in Wandersleben und über die Bundesstraße B 7 Gotha-Erfurt ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Auch infrastrukturell gut ausgestattet sind mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Das größte Gewerbegebiet in Thüringen das "Erfurter Kreuz" ist in ca. 13 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 29,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 2028-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6527-000931