Gewerbe Fläche Laden Ladenlokal A+ Lage Ochtrup Outlet Standort

HIER SIEHT MAN SIE GARANTIERT!!!

A+++ Lage in 48607 Ochtrup

Egal ob Praxis , Einzelhandel , Drogeriemarkt , Dienstleister.

Wir bieten ab

November 2025 diese Top gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete an.
Die Fläche wird noch bis Ende Oktober 2025 von einem Dienstleistungsunternehmen betrieben.

Der Grundriss kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt befindet sich an der Bentheimer Str 2 in 48607 Ochtrup. Keine 300 m Luftlinie entfernt , befindet sich , dass Grosse und bekannte Designer McArthur Outlet Center . Mit mehr als 2 Mio Besuchern pro Jahr ist dies , dass einzige Outlet Center in der näheren Umgebung.

Die Haus wurde 2024 kernsaniert und hat folgende Ausstattungsmerkmale.

- 128 m2 Nutzfläche
- 3 Fach verglaste Fenster
- WC Raum
- Aufenthaltsraum / Küche
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine - Trockner
- 11KW PV Anlage
- Luft Wasser Wärme Pumpe
- Auf Wunsch 1-3 Parkplätze möglich direkt am Objekt
- Keine Hohen unnötigen Gas - Öl Heizkosten mehr.
- Hohe Einsparungen beim Strom Verbrauch durch eigene PV Anlage nur für die Fläche
- A+ Lage Mitten am Berühmten Kreisverkehr

Der Innenausbau muss vom Nachmieter übernommen werden. Eine Nutzungsänderung zb zu Büroräumen / Praxis / Gastronomie usw kann ohne großen Aufwand erfolgen. Ebenso wäre die Fläche für einen Einzelhandel oder eben Dienstleiter perfekt.

Die Lage am Hauptkreisverkehr Spricht für sich. Laut statistischen Kennzahlen wächst die Stadt Ochtrup wirtschaftlich Jahr für Jahr. Ebenso steigt die Einwohnerzahl stetig.
Auch das , die Gewerbefläche , eine eigene PV Anlage und Luft Wasser Wärme Pumpe hat , sorgt dafür , dass Sie zukünftig hohe Einsparungen haben werden bzgl. Heizen & Strom.
Das nach KfW Standard kernsanierte Haus wurde im Jahr 2024 hochwertig und aufwendig modernisiert und es wurde eine neue Fassade , samt Energetischer Dämmung und 3 Fach verglasten Fenster installiert.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie sich jederzeit unter der 0172 44 66 406 melden.

Eine Vermietung findet zzgl. 19% Steuer statt.