FÜR MAX. 3 PERS: RUHIGE 3-4 ZI-WOHNUNG - SÜDBALKON - BESTLAGE

WIR SUCHEN:
MAXIMAL 3 ERWACHSENE PERSONEN (OHNE HAUSTIERE) UND NUR LANGFRISTIG ORIENTIERTE „ÄLTERE" LANGZEITMIETER.

BEWERBER SOLLTEN MIETE UND NEBENKOSTEN AUS EIGENEN MITTELN ZAHLEN KÖNNEN (BITTE KEINE "JOBCENTER-INTERESSENTEN").

DIE VIELZAHL DER EINGESTELLTEN FOTOS SOLLEN VORAB EINEN DETAILLIERTEN EINDRUCK ZUR WOHNUNG VERMITTELN:

WIR VERSICHERN, DASS ES SICH UM EINE SEHR SCHÖNE, RUHIGE UND WERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG HANDELT. DIE EBK KANN VOM VORMIETER NACH ABSPRACHE MIT DIESEM ÜBERNOMMEN WERDEN (siehe Fotos zur Küche).

WIR BIETEN (ZUSAMMENFASSEND):
Eine wertige 4-ZKDB-
Wohnung im 2. OG mit Südbalkon (mit seitlichem Windschutz und einer lichthellen Glas-Überdachung) von ca. 97 qm in einem ruhigen, sehr gepflegten (sauberen) und stadtnahen Mehrfamilienhaus direkt im Kurviertel.

Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und ruhigen, massiv erbautem und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus (keine Haustiere, Musikinstrumente oder im Hause wohnende Kinder).
Modernisierungen und Erhaltungsinvestitionen sind und werden in regelmäßigen Abständen fortlaufend durchgeführt.

Ein zusätzlicher Fahrradkeller und ein separater Trockenraum sind ebenso vorhanden. Der Hauseingangsbereich und der gesamte Kellerbereich wurde nach der Flut neu gestaltet. und saniert/erneuert.

Isolierverglasung, Thermostatventilen, eine gute Wärmedämmung, mithörgesperrte Sprechanlage sind ebenso gegeben wie ein separatem Abstellraum für Fahrräder, eigener trockener Kellerraum mit Fenster, ein Trockenraum, usw.

Es ist für die Zukunft beabsichtigt ein preisstabiles Verhalten bezüglich der Kaltmiete zu bewahren und zu erhalten, so dass die Wohnung im Vergleich zu den derzeit sehr stark steigenden Mieten im
Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler von Jahr zu Jahr relativ gesehen über die nächsten Jahre „preisgünstiger wird (keine Mietanpassungen geplant). Ein 4-järiger gegenseitiger Kündigungsschutz ist erwünscht.

Das Anwesen wird von einer verantwortungsbewussten Vermieterfamilie verwaltet und bevorzugt nur an Interessenten vermietet, welche beschriebene Wohneigenschaften suchen und schätzen (u.a. hausinterne Ruhe und Sauberkeit) und selbst auch ein
vergleichbares Bewerberprofil mit einer längerfristig wohnlichen Orientierung bieten.

Vermieterseitig werden Eigenbedarfskündigungen ausgeschlossen, so dass Bewerber keine "Angst" vor vorzeitigen Kündigungen haben
müssen. Das Haus (KEINE Eigentumswohnanlage!) hat gemäß Energieausweis sehr gute Energieverbrauchskennwerte (88 kWh !!) - ein energiesparendes Wohnen ist somit gewährleistet!

Die 4- Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen, gepflegten sowie sauberen Anwesens (ohne Aufzug), in einer
zentralen und doch sehr ruhig gelegenen Neben-/Anliegerstraße im Kurviertel der Badestadt Bad Neuenahr.

ZUR WOHNUNG: Gut geschnittene, freundliche und gemütlich einzurichtende 4-Zimmer-Südwohnung: Wohn- und
Esszimmer können entsprechend der Nutzungsabsicht auf Wunsch oder bei Bedarf mittels einer Schiebetüranlage in zwei getrennte Zimmer geteilt werden (s. Fotos).

Beide Räumlichkeiten sind ebenso wie der Balkon nach Süden ausgerichtet Schlaf-, Wohn-, Ess-, Kinderzimmer (2. Schlaf- bzw. Arbeitszimmer) und Flur/Diele sind mit einem gepflegten Echtholz-Parkett ("Bembe ́-Parkett"), Küche und Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) sind mit wertigen, hellen Fliesen ausgestattet.

Das Gäste-WC und das Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) wurden mit wertigen, hellen Fliesen in 2016 neu gefliest (Renovierungsmaßnahmen) - ebenso ist der Balkon mit hellen Fliesen verlegt.

Ein großer Einbauschrank im Flur für das Unterstellen von Staubsauger, Putzmaterialien, Wasserkästen oder ähnliches ist
ebenfalls vorhanden.

Weiterhin ist die Wohnung mit weißen Stiltüren mit Segmentbögen ausgestattet, welche zum Wohn- und Esszimmer sowie zur Küche hin mit lichtdurchlässigen Glaselementen (Sprossenfenster) versehen sind (siehe Fotos)

Eine sehr gut anfahrbare Garage auf dem Grundstück der Mietwohnung ist optional anmietbar (65 €)