Einzigartiges EG i. Herzen v. Bargteheide - EFH mit 800m² Garten

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein absolutes Unikat in familienfreundlicher Lage von Bargteheide (Raum Lohe, genaue Adresse wird nur bei qualifizierten Bewerbungen freigegeben) zu mieten.

Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und einem weitläufigen Garten legen.

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das 1983 erbaut wurde und über zwei Wohneinheiten sowie eine Gesamt-Nutzungsfläche von über 324 m² verfügt.

• Fassade: Verklinkert
• Decken: Stahlbetondecken mit Fußbodenheizung im EG und OG
• Keller: Voll unterkellert (ca. 100 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung)
• Heizung: Moderne Gasheizung (neu installiert im Februar 2023)
• Fenster: Originalfenster im EG (teilweise erneuert: 1995 und 2015 – Velux- und Gartenseite)
• Elektro: Originalinstallation aus dem Baujahr
• Dach: Im Originalzustand
• Energieausweis: Endenergiebedarf 159,4 kWh/(m²·a), Energieklasse F

Besonderheiten des Objekts
• Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft
• Großer Garten zur freien Gestaltung (ca. 800 m², exklusiv zur Nutzung für den Mieter des Erdgeschosses)
• Kellerfläche mit ca. 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche
• Nur 1,0 km zur Regionalbahn (ideal für Pendler)
• Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Details zur Vermietung
• Zu vermieten: Erdgeschoss (~100 m²)
• Ausstattung:
o Einbauküche mit Geräten vorhanden
o Der komplette Fußboden (außer in der Küche) wird neu mit Fliesen in Holzoptik gefliest
o Glasfaseranschluss ist beantragt und wird mit 300 MB zur Verfügung gestellt

Mietpreis: Fest und nettokalt. Hinzu kommen Strom, Heizung, Telefon, Internet sowie Nebenkosten (Müll, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung). Nicht verhandelbar. Die Nebenkosten betragen ca. 300€ pro Monat und sind direkt an den Vermieter zu zahlen. Wir verrechnen das Ganze jährlich in einer Nebenkostenabrechnung.

Verpflichtung des neuen Mieters: Das Erdgeschoss muss vor Einzug komplett in Weiß gestrichen werden.
• Wichtig: Wohnberechtigungsscheine werden nicht akzeptiert.

Sanierungsmaßnahmen
Das Haus wird nach und nach vollständig saniert – ideal für Mieter, die langfristig planen und ein modernes Wohnumfeld schätzen.

Bewerbung
Bei Interesse senden Sie bitte eine schriftliche Bewerbung an Bendig(att)Steuerkonzeption.com mit folgenden Angaben:
1. Anzahl der Personen im Haushalt
2. Familien-Nettoeinkommen
3. Beruf
4. Wunsch-Einzugstermin
5. Gültige Personalausweise der Erwachsenen
6. Telefonnummer

Vorauswahl und Besichtigung
Nach Sichtung Ihrer Unterlagen melden wir uns telefonisch bei Ihnen, falls Sie in die engere Auswahl kommen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, einer Familie ein neues Zuhause bieten zu können!