B-Plangebiet Kirchplatz/ Schlossplatz --- sofort mit MFH zu bebauen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschosswohnungsbaugrundstück (Flurstück 852) - Straßenzug Schulweg - Immo-Nr. AF2024.21 sowie als eigenständiges Verkaufsangebot "Anlageobjekt - ein teilgewerbliches MFH (4 WE/1 GE) mit soliden Potenzial!" - Immo-Nr. AF2024.20 !!!

Zum Kaufgegenstand - das unbebaute Grundstück liegt im Straßenzug Schulweg:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1.164 m² großes Grundstück im Stadtbereich von Königs Wusterhausen. Durch den quadratischen Zuschnitt und der ca. 28,50 m Straßenfront (Schulweg) ist es hervorragend zur Bebauung - Geschosswohnungsbau geeignet.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen B-Plan der Innenentwicklung 04/09 "Kirchplatz/Schlossplatz" mit folgenden Kennziffern:
- Allgemeines Wohngebiet - WA2
- Grundflächenzahl - GRZ 0,40
- Geschossflächenzahl - GFZ 1,20
- Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß - III
- offene Bauweise - o

Die Umgebungsbebauung ist durch 3.- bis 4.-geschossige Bestands- bzw. Wohnungsneubauten gekennzeichnet!
Das Grundstück ist grundstückstechnisch an den Straßenzug - Schulweg angeschlossen und medientechnisch teilerschlossen. Lt. Abstimmung sollte die Hauptanbindung Trink- bzw. Schmutzwasser an den Straßenzug - Gartenweg erfolgen, entsprechende Medienpläne liegen vor.

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich nahe dem Kirchplatz/ Schlossplatz - in allerbester Wohnlage in Königs Wusterhausen und ist ca. 800 m vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt.
Königs Wusterhausen ist mit seinen über 38.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ein attraktiver Gewerbestandort in der Nähe Berlins.

Die dynamische Mietpreis- und Bevölkerungsentwicklung sowie der auch in den Randgebieten steigende Gewerbeflächenbedarf wirken sich äußerst positiv auf Königs Wusterhausen aus.
Der Stadtkern von Königs Wusterhausen mit seinen schönen Gründerzeit-Bauten ist größtenteils saniert und zählt zum bevorzugten Wohn- u. Arbeitsortsumfeld.

Das Umland von Königs Wusterhausen ist sehr wald- und seenreich und gilt als beliebtes Ausflugsziel der Berliner Stadtbevölkerung.

Sie erreichen Königs Wusterhausen über die Bundesautobahnen A 10 bzw. A 13, mit der S-Bahn, der Regionalbahn sowie im Busverkehr. Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt.
Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz).

Wichtige Nahversorger und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: AF2024.21