AIGNER - Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Westbalkon: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem Immobilien Schmuckstück. Der helle und lichtdurchflutete Flur empfängt Sie und ein wahres Raumwunder tut sich vor Ihnen auf. Der Grundriss - ein Meisterwerk!! Im Schlafzimmer finden ein gemütliches Bett und ein großer Schrank ihren Platz. Das Wohnzimmer hell und großzügig gestaltet lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Auch Küche und Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Modern und voll ausgestattet präsentiert sich die hochwertige Küche mit integrierter Waschmaschine. Auch das Badezimmer spiegelt den Rest dieser besonderen Immobilie wieder - Klein aber fein.
Der großzügige und gemütliche Westbalkon rundet diesen Immobilientraum perfekt ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 320.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 345.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- Aufzug
- Westbalkon
- Rolläden/Fensterläden
- Übergroße Fensterfronten
- Badewanne
- Einbauküche
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
In Altperlach zeigt sich München von seiner traditionsreichen Seite. Dem Stadtteil ist es gelungen, seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Das Areal liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom gewachsenen Ortskern entfernt. Rund um den Pfanzeltplatz mit der barocken Pfarrkirche St. Michael scheint die Zeit stillzustehen; malerisch fließt der Hachinger Bach, bodenständig reihen sich die gepflegten Altbauten aneinander, beschaulich präsentiert sich das tägliche Leben im Münchner Osten.
Der Stadtteil befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich vorallem bei jungen Familien an zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Knapp 18 Fahrminuten werden benötigt, um in die Münchner Innenstadt zu kommen.

# Sonstiges
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40857