3 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage und Inflationsschutz

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 82m², erstreckt sich Wohnung auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Bilder der Wohnung: Zum Schutz der Mieter, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Bei Interessen, teilen Sie mir mir bitte Ihre Emailadresse, damit ich Ihnen das Exposé senden kann.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2028 theoretisch möglich
- ältere Mieter
- gepflegte und saubere Wohnung
- ca. 2,50 Meter hohe Decken
- Laminatboden
- neue ISO Fenster
- Einbauküche
- Balkon
- Duschbad ohne Fenster
- Kellerabteil
- Mietauszugsprämie 85.000€ VB
- begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz
- Hausgeld ca. 300€ inklusive Heiz,- und Betriebskosten. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage
- Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut

Bei einer vermieteten Immobilie sollten Sie als Eigentümer/ in Ihre steuerlichen Vorteile im Auge behalten. Diesbezüglich unterstützen Sie unsere Partner für Immobiliensteuerrecht gerne persönlich. Das Erstgespräch ist kostenfrei.

Lage:
-Direkt am Steinmetzkiez-
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einer zentralen und absoluten Kiezlage in Berlin-Schöneberg, zwischen den U-Bahnhöfen Bülowstraße (U2) und dem U- und S-Bahnhof Yorckstraße (U7) (S2, S25, S26).
Die Bushaltestellen der Linien 204 und M19 befinden sich quasi vor der Haustür.
Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und vielem mehr, welche von der Kulmer Straße aus schnell zu erreichen sind. Mittwochs und samstags findet der berühmte Wochenmarkt am Nollendorfplatz statt, welche nicht nur Obst und Gemüse anbietet, sondern auch viele kulinarische Gerichte aus aller Welt. Hier findet man auch die berühmten Maaßenkiez welcher sich bis zur Eisenacher Straße erstreckt, ein beliebter Kiez, wo rund um die Uhr etwas zu erleben ist. Parallel zur Kulmer Straße, befindet sich die Potsdamer Straße wo man diverse Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie öffentliche Einrichtungen findet.

Ansprechpartner:
Immoconsul Real Estate
Herr Takir
Tel: 015255957707

Sonstiges:
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