2 - Zimmer Wohnung mit EBK in Aschaffenburg - Gailbach

# Objektbeschreibung
In dem Aschaffenburger Ortsteil Gailbach befindet sich die angebotene Wohnung. Sie erstreckt sich über ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmern.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche versehen, die bereits im Mietpreis inbegriffen ist.
Vom Badezimmer mit Dusche gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Hobby- oder Kellerraum genutzt werden kann.

Vor der Wohnung haben Sie die Möglichkeit für eine kleine Sitzecke im Freien.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Heizung: 200,00 €

Die Nebenkosten werden als Pauschale angesehen.

Gesucht wird eine Person (w/m/d) in einem festen Arbeitsverhältnis.

# Ausstattung
- Separater Eingang zur Wohnung
- Schlafzimmer
- Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
- Einbauküche bereits im Mietpreis inbegriffen (bis auf Kühlschrank und Spülmaschine)
- Badezimmer mit Dusche
- Hobbyraum
- Sitzmöglichkeit vor Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Idylle der Natur - die Wohnung ist direkt am Naturpark Spessart im Aschaffenburger Ortsteil Gailbach gelegen. Neben der Nähe zur Natur ist hier jedoch auch eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort.

Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren zahlreichen weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist entweder per Bus oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
- Stadtmitte per Bus in ca. 8 Minuten erreichbar
- Bushaltestelle ca. 2 Min.
- Kindergarten im Ort
- vielfältige Freizeit- / Naherholungs- / Sportangebote in unmittelbarer Nähe
- Hochschule Aschaffenburg: per Auto / Bus in ca. 6 Min. erreichbar

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-12-02
Baujahr: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1635-24