Vollvermietet und zentral im Herzen von Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Geschäftsmöglichkeiten vereint.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier attraktive Wohnungen sowie ein großzügiges Restaurant:

2x ca. 90 m²: Helle, gut geschnittene Wohnungen, ideal für Familien oder Paare.
1x ca. 80 m²: Eine lichtdurchflutete Wohnung mit modernem Grundriss.
1x ca. 60 m²: Perfekt für Singles.
Das Highlight dieser Immobilie ist das Restaurant mit ca. 350 m² Fläche. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.
Alle Einheiten sind vermietet, ab 01.01.2025 beträgt die Kaltmiete 91.200,00 € im Jahr.

Modernisierung und Ausstattung:

Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2009 umfangreich saniert, inklusive:

Neue Fenster
Modernisierte Elektroinstallationen
Frischer Putz und verbesserte Dämmung
Zeitgemäße Heizungsanlage
Diese Investitionen sorgen für hohen Wohn- und Arbeitskomfort sowie geringe Energiekosten.

Lage:

Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequentierung für das Restaurant und eine gute Erreichbarkeit für die Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Vorteile:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger
Gute Rendite: Profitieren Sie von den Mieteinnahmen der Wohnungen und der gastronomischen Fläche.
Bereits vermietet: Dank der umfassenden Sanierung ist das Objekt in einem hervorragenden Zustand.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und Ihre Visionen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Lebens- und Geschäftskonzept beginnt hier! Rufen Sie noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Daten zum EnEV: Energieklasse: E; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1990

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Badezimmer: 6
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Bad Nauheim ist eine charmante Kurstadt im Wetteraukreis, bekannt für ihre historischen Kuranlagen und die einzigartige Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern. Umgeben von malerischer Natur bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im angrenzenden Naturpark Hochtaunus.

Die exzellente Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Autobahn A5 und regelmäßigen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Gießen macht Bad Nauheim zu einem idealen Wohnort für Pendler. Zudem profitieren die Bewohner von einer umfangreichen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Bad Nauheim verbindet somit das Beste aus Erholung und urbanem Leben – ein perfekter Ort für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 6476234