Modernes und Stilvolles Wohnen

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 85 m² ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Grundriss verbindet Komfort mit Funktionalität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:
- Heller Wohnbereich – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet
- Drei Schlafzimmer – ideal für Familien
- Moderne Küche – mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Badezimmer mit Wanne/Dusche – gepflegt und funktional
- Balkon oder Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Gute Verkehrsanbindung – Bus, Bahn und Autobahn schnell erreichbar

Die Rücklagen für gesamte Objekt liegen per 31.12.2023 bei € 72.837,70 (+ € 9.000,00 p.a.), das entspricht für diese Wohnung € 5.826,91. Es sind keine größeren Investition Seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden! Das Objekt wird von einer hiesigen Hausverwaltung betreut. Hausgeld € 380 monatlich, darin enthalten Instandhaltung und Rücklagen gesamt € 93; Verwaltergebühr € 42,90; Rest umlagefähig.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für eine komfortable und flexible Lebensgestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Daten zum Energieausweis: Energieverbrauch; Energieeffizienzklasse: F; Energiekennwert: 163 kWh; Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Siegen, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Siegerlandes, ist eine lebendige Universitätsstadt mit historischem Flair. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6552774