**Kulinarisches Konzept: Gewerbefläche für kreative Ideen**

# Objektbeschreibung
Die Gaststätte befindet sich im Stadtteil Nied von Frankfurt am Main. Die gesamte Gastronomiefläche umfasst etwa 230 qm und bietet zwei Eingänge sowie einen separaten Kollegraum. Das Objekt ist vollständig ausgestattet, einschließlich eines Küchenbereichs, einer modern eingerichteten Bierschwemme-Theke und verschiedenen gastronomischen Bereichen, die für unterschiedliche Konzepte geeignet sind. Zusätzlich gibt es einen genehmigten Biergarten. Die Gaststätte ist seit über zehn Jahren an den aktuellen Mieter vermietet und wird aus Altersgründen verkauft. Zum Objekt gehören außerdem etwa 20 Parkplätze, darunter Stellplätze und Tiefgaragenplätze, die größtenteils vermietet sind und zusätzliche Einnahmen von rund 700 Euro generieren.

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energieträger: Gas.; Energiewert: 192 kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2015-2017; Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Badezimmer: 7
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4772 m²
Wohnfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Nied liegt malerisch westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf der Nidda. Die Siedlung besticht durch ihren harmonischen Grundriss im Flusswinkel, mit der Christuskirche als zentralem Wahrzeichen. Die moderne Entwicklung erstreckt sich ostwärts in Richtung Griesheim und der Frankfurter Innenstadt. Im Westen grenzt Nied an Höchst, im Norden an Sossenheim, im Osten an Griesheim und im Süden, jenseits des Mains, an Schwanheim.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 190 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 200 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6440118