☻KROATIEN Istrien,(Porec 18km),Pool, Provisionfrei, VIDEO☻

#Terrasse, #Lounge Teil, #Pool Beheizbar, #Wallbox E Auto, #Nebenobjekt, #Stufenloser Zugang, #Unverbauter Naturblick, Außenbeleuchtung, #Mediteranisches Garten, #PV Anlage (Vorrichtung)

VIDEO =>> www.youtube.com/watch?v=xGEB2jPERDM

KAUFPREIS => NICHT FIX.
RATENZEHLUNG => MÖGLICH

1---BESCHREIBUNG

Diese Neubauvilla mit fast 170 qm Grundfläche vereint traditionelles und modernes Design und befindet sich in ruhige Lage mit fantastischem Ausblick auf die Natur Istriens.
Trotz dessen ist man nur wenige Minuten von den schönsten Strände Kroatiens entfernt.
Lage: https://maps.app.goo.gl/h8KjejmnEyoif4iFA

In unmittelbare Nähe (ca. 2.5 km) befinden sich: Einkaufsladen, Restaurant, Arzt, Friseur, Apotheke, E Säule öffentliche Ladestation….praktisch alles was Sie täglich brauchen könnten.

Die Villa hat alles was Sie zum Leben oder Urlaub machen in Istrien brauchen - großzügiger Wohn-Essberreich, 3 Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern, Gäste Toilette, Technikraum, Überdachte Terrasse mit Sommer Küche, Lounge Teil unter der Pergola, und natürlich das Highlight, 35qm große beheizte Außenpool mit fast 100 qm großen gefliesten Pool Bereich.

Eine alleinstehende Nebenobjekt sichert genug Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer Liegestühle, Sommerschirme, Fahrräder sowie beinhaltet eine Toilette mit externe Dusche.

Das komplette Grundstück ist umzäunt, Videoüberwacht und das Haus mit Alarmanlage ausgestattet.
Das komplette Außenbereich ist mit hochwertige Beleuchtung versehen.
Zusätzlich zum automatisch bewässerten Rasen sind viele Pflanzen im Exterieur geschmacksvoll eingebettet (Lavendel, Rosmarin, Olivenbaum)

Hinter der elektrisch betriebenen Eingangstoren befinden sich 3, mit Kopfpflastersteine gepflasterte, Parkplätze mit dem Zugang zu private E Ladesäule // Wallbox mit bis zu 11kW Kapazität.

Die Villa wird teilweise möbliert verkauft.

2-- LAGE

Unverbautes Naturblick (der letzte Grundstück im Baugebiet)
Porec // Strände - 18 km
Lebensmittelladen - 2,5 km
Restaurant - 2,5 km

3--ECKDATEN - Interieur

3.1 Räume:
Open-Space Konzept + 3x En Suite Zimmer incl. eigenes Bad, Gäste Toilette, Technikraum

3.2 Heizung:
Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Bädern und Zimmern ausgestattet + Wärmepumpe (Luft-Luft) Split System

3.2.1 Kamin
Einbau Kamin in Wohnzimmer (Echtholz)

3.3 Klimatisierung
Wärmepumpe (Luft-Luft) Split System mit einzelne Klimaanlage in jeder Raum

3.3 Warmwasser
Edelstahl-Zentralboiler mit hydraulischer Verteileranlage und programmierbarer Zirkulation.

3.4 BODENBELÄGE
Italienische Designer Großformat (100x100, 60x120) Fließen im ganzen Haus und Außenbereich

3.5 FENSTER // TÜREN
Eingangstüren ALU mit 5x Punkt Sicherung
3-fach Verglaste Fenster in Holzoptik

3.6 Energiebedarf
Energetisches Zertifikat A+ (Primärenergiebedarf 34 kWh / m2),

3.7 Möbel
Teilw. Incl. (Einbauschrank // Kamin, Innenbeleuchtung, Außenbeleuchtung, Bäder)

4--- ECKDATEN - Exterieur

4.1 Grundstück
ca. 1000qm

4.2 Küche Terrasse
Sommerküche mit Terrasse (ca. 55qm)

4.3 Lounge
Lounge Teil unterhalb Pergola

4.4 Pool
Beheizbare Pool 35 qm, gefliest mit Winter Abdeckplane (man muss keine Wasser wechseln)

4.5 Parkplätze
3x Parkplätze + 2 Nebenparkplätze vorhanden

4.6 E Auto
Wallbox E-Auto

4.8 Sicherheit
Videoüberwachung + Alarmanlage

4.9 PV Anlage
PV Anlage Vorrichtung aufm Dach

4.10 Nebenobjekt
Das Nebenobjekt beinhaltet Aufbewahrung Raum, Toilette und externe Dusche.

4.11 Garten
Mediteranisches Garten (Lavendel, Oliven, Rosmarin)


5---BAUTRÄGER // BAUFIRMA

Wir sind privater Bauträger. Das Entwurf stammt von einen Diplombauingenieur und eine Vermessungsingenieurin mit mehr als 10 Jahren Berufserfahrung auf dem deutschen Markt.
Das komplette Entwurf- sowie Genehmigung und Ausführungsplanung ist nach den europäischen Normen HR EN 1991 bis HR EN 1998 geplant worden.
Die Ausführung ist von einer Baufirma mit mehrjährige Erfahrung am Bau im Süddeutschen Raum durchgeführt.