Großzügiges Grundstück in Wallbach zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses seltene Grundstück besticht durch eine ideale Südwest-Ausrichtung und bietet dank des Bebauungsplans der Stadt Bad Säckingen für das Gebiet „Steinhäldele“ zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich entlang der Straße mit einer Breite von ca. 22 Metern und einer maximalen Tiefe von 44 Metern. Das Grundstück fällt von der Straße her leicht ab (ca. 1,5 Meter). Es ist unbebaut und lediglich mit kleinen Büschen bewachsen.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, während die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8 liegt. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, in dem der Bau von zwei Vollgeschossen gestattet ist. Garagen, Carports, Stellplätze sowie Nebenanlagen dürfen zudem auch außerhalb der bebaubaren Grundstücksflächen errichtet werden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Dank der ausgezeichneten Ausrichtung und der großzügigen Größe eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbare Bebauungsoptionen:
Option 1: Bau eines großzügigen Einfamilienhauses
Option 2: Bebauung mit zwei Doppelhaushälften (das Grundstück wird dabei mittig geteilt)
Option 3: Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses

Das Grundstück bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für verschiedene Bauprojekte, die ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden können.

Der Bebauungsplan kann über folgende Webseite eingesehen werden:
https://www.bad-saeckingen.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/bebauungsplaene-flaechennutzungsplan-2023

Unter Bebauungspläne Wallbach -> Steinhäldele

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,33% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,33% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Grundstück liegt im ruhigen, aber hervorragend angebundenen Ortsteil Wallbach der Stadt Bad Säckingen. In den letzten 20 Jahren wurden in unmittelbarer Nachbarschaft mehrere Häuser neu gebaut, was dem Wohngebiet einen modernen Charakter verleiht. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, sodass Kinder hier ungestört im Freien spielen und die Natur genießen können.

Am südwestlichen Ende des Grundstücks, leicht erhöht, grenzt es an die Hochrheinbahnlinie, auf der Züge zwischen Bad Säckingen und Brennet pendeln (etwa 4 bis 8 Züge pro Stunde). Im Zusammenhang mit der Elektrifizierung der Bahnlinie soll Wallbach einen eigenen Bahnhof erhalten, was den Standort noch attraktiver macht. Aufgrund der Größe des Grundstücks können Bäume und Pflanzen als Sicht- und Schallschutz angepflanzt werden.

Wallbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ort ist ideal für Familien und verfügt über einen örtlichen Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngeren Bewohner gewährleisten. Mehrere Spielplätze sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie bequem ins Stadtzentrum von Bad Säckingen oder in die benachbarten Ortsteile gelangen.

Der Bahnhof Bad Säckingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den überregionalen Verkehr. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Konstanz und Basel, was besonders für Pendler oder Reisende von Vorteil ist. Den Flughafen Basel erreichen Sie in etwa 40 Autominuten.

Die Stadt Bad Säckingen hat viel zu bieten: Neben dem Aqualon, einer modernen Freizeit- und Wellnesslandschaft, finden Sie in der charmanten Altstadt zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Bummel einladen.

Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder bietet Bad Säckingen ein umfassendes Bildungsangebot. Neben der Grundschule in Wallbach finden Sie in der Stadt weiterführende Schulen wie das Gymnasium Bad Säckingen, die Realschule und die Werkrealschule. Auch Berufsschulen und Fachschulen sind schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Vogesenstraße 9 in Bad Säckingen-Wallbach ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und einer guten Anbindung an die Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien und Pendler, die das Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten.Entfernungen:
Flughafen 40,7 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 12 km
Bus 0,5 km

Anbieter-Objekt-ID: 3122857