3-Zimmer-Wohnung in Pflaumheim

Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in Pflaumheim nähe Sportplatz ab 01.03.2024 zu vermieten:

- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, inkl. Platz für die Waschmaschine
- Tageslicht-Gäste-WC
- Büro
- Schlafzimmer
- Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf den Wartturm mit spektakulären Sonnenauf- und -untergängen

Die Wohnung wurde 2020 (Schlafzimmer zum Teil) kernsaniert und hat folgende Ausstattung:

- Mitsubishi Splitt-Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer, Büro und Schlafzimmer
- Smart Home über Homematic IP (u. a. Licht, Rollläden)
- Offene Häcker-Küche mit Granitarbeitsplatte (ohne Elektrogeräte)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Küche, Wohn-/Essbereich, Hauptbad)
- Neue Fenster und elektrische Rollladenpanzer
- Fußboden- und Infrarotwandheizung im Hauptbad
- Kaminofen inkl. Warmluftverteilung über den Flur
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern (außer Bäder und Küche)
- Vorbereitung für Leinwand und Beamer im Wohn-/Esszimmer
- Feldrandnähe lädt zu einem Spaziergang zur Anna-Kapelle ein

Die Wohnung befindet sich auf einem Nichtrauchergrundstück in begehrter Wohnlage von Pflaumheim und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Im Sommer sorgt die installierte Mitsubishi Splitt-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich, Büro und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen. Im Winter stellt sie zum Heizen auch als Wärmepumpe eine Alternative zu den ebenfalls vorhandenen Heizkörpern (Öl) bzw. dem Kaminofen (Holz) dar. An sonnigen Tagen kann vom Balkon aus die Frankfurter Skyline bewundert werden. Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Besichtigungstermine sind für Ende Januar geplant. Im Februar werden noch folgende Renovierungen vom Vermieter vorgenommen:
- Neue Buderus Plan Flachheizkörper
- Neue Elektrik im Schlafzimmer
- Neuer Boden im Schlafzimmer und Abstellraum