Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage [ Provisionsfrei ]

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit durchdachtem Vermietungskonzept, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

# Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Das Gebäude aus dem Jahr 1923 steht auf einem 563m² großem Eigentumsgrundstück. Trotz der zentralen Lage des Hauses steht den Mietern hier ein großer, grüner und blickgeschützter Garten mit Grillecke, sowie einer Terrassenüberdachung zur Verfügung. Im Erdgeschoss und in der ersten Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, eine weitere Einheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind komplett möbliert. Die Einrichtung, sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die Grundrisse sind offen gestaltet und lassen ein besonderes Wohngefühl verspüren. Das gesamte Objekt ist fest vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle sorgt. Diese Kapitalanlage bietet somit eine attraktive Möglichkeit, langfristig in Immobilien zu investieren und von den Mieteinnahmen zu profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.520,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

# Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit maßgenauen Einbauküchen, zeitlosen Laminatböden, Raufasertapeten und modernen Badezimmern mit bodenebenen Duschen und ausgestattet. Neben einer Einblasdämmung (Perlite) in die Hohlschicht und einer Fußbodendämmung erhielt jede Wohnung eine moderne Kombitherme. Die Wirkung der energetischen Maßnahmen spiegelt sich auch im Energieausweis wider (72,5 kWh/(m².a) EEK: A.). Die Versorgungsleitungen (Gas / Wasser / Abwasser) wurden inkl. der Steigleitungen zu den Wohneinheiten erneuert. Die Wasserleitungen wurden als Aluverbundrohr und die Heizungsleitungen als Kupferleitung ausgeführt. Alle Einheiten haben moderne großzügige Flachheizkörper und in den Badezimmern einen praktischen Handtuchheizkörper verbaut Die Elektroverteilung wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit 4 großen Velux-Fenstern und wunderschönen neuen Sichtbalken, welcher das Highlight des Hauses ist. Thermoplissees aus dem Hause Velux sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Der Keller ist nicht vermietet, bietet jedoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Eingangstür (inkl. Gegensprechanlage mit Innenstationen) führt direkt ins einladend sanierte Treppenhaus. Die massiven Klinker wurden aufgearbeitet, die restlichen Bodenbeläge erneuert und der Lauf / Stoßbereich mit robusten Fliesen in „Schieferoptik“ gefliest. Moderner heller Reibeputz und pflegeleichte Kunststoffdecken verleihen dem Treppenhaus einen freundlichen Anblick.

# Vermietungskonzept:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind komplett möbliert und voll ausgestattet. Diese werden seit Jahren von Marinesoldaten genutzt. Die Ausstattung und Aufteilung sind der ideale Zweitwohnsitz für die Soldaten. Durch dieses Vermietungskonzept gab es die letzten 10 Jahre in dem Objekt keinen Leerstand und es war durchgängig vermietet.

# Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 72.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 03.12.2025
Heizungsart: Etagenheizungen
Wesentliche Energieträger: Gas

# Lage: 26382 / Bant

# Sonstiges
Gesamtfläche: ca. 368,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Vermietbare Fläche: ca. 296,74 m²
Nutzfläche: ca. 71,28 m²

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Nachweise zu.

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