Wohn- und Gewerbeimmobilie

Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen Familien- und Berufsleben. Auf etwa 309 m² Gewerbefläche können Sie Ihre beruflichen Tätigkeiten ausüben, während die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss einen gemütlichen Rückzugsort für Ihr Zuhause bietet.

Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts als Stallung erbaut, wurde das Gebäude Ende der 1980er Jahre umgebaut und für gewerbliche Nutzung umfunktioniert. Die Umstellung von landwirtschaftlicher Nutzung auf Gewerbe schuf Arbeitsplätze. Bis 2014 war die Gewerbefläche noch als Produktionsstätte in Betrieb, weshalb sie mit Schallschutzfenstern und Vierfachverglasung ausgestattet ist. Ob diese Nutzung wieder aufgenommen wird oder Sie andere Pläne für das Gebäude haben – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Es besteht sogar die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wobei dies mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden muss.

Die nahegelegene Autobahn A4 (Richtung Aachen/Köln) sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland.

Das Obergeschoss des Haupthauses wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Nach dem Ausbau der Nebengebäude im Jahr 1993 wurde der Gewerbebetrieb auf das Erdgeschoss verlegt, während das Ober- und Dachgeschoss zu einer Wohnung umgestaltet wurde. Für diesen Umbau wurden die Fensteröffnungen vergrößert, um eine bessere Belichtung zu gewährleisten. Auch der Dachstuhl wurde aus statischen und wärmetechnischen Gründen erneuert. Um das Straßenbild zu wahren, wurden die Dachgauben nach hinten versetzt und großzügige Dachflächenfenster zur Straßenseite hin eingebaut.

Die Gewerbeflächen sowie die Maisonette-Wohnung sind über eine gemeinsame Tordurchfahrt zugänglich.