*** Stillvolle kernsarnierte Doppelhaushälfte ***

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage von Castrop-Rauxel und wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 554m² und einer Wohnfläche von 160m² bietet das Haus auf 3 Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Modernität legen.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer eleganten Eckbadewanne ausgestattet, während das Badezimmer im 1. Obergeschoss eine Dusche bietet – beide Badezimmer sind mit Fenstern versehen.

Von 2008 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören neue Fenster, Bodenbeläge, Isolierung, Elektrik sowie eine komplett erneuerte Fassade. Die Technik ist auf dem neuesten Stand: eine Solaranlage sorgt für nachhaltige Energie, und neue Heizkörper wurden ebenfalls installiert. Das Dach wurde neu isoliert und mit neuen Dachziegeln versehen.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Anbau mit einer offenen, luxuriösen Einbauküche von 36m², die direkten Zugang zum wunderschönen Außenbereich mit Holzterrasse und Garten bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies, das mit einer Außensauna mit Holzfeuerung einen besonderen Akzent setzt.

Zudem gibt es eine große Garage mit direktem Zugang zum Anbau, was zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Immobilie vereint charmante Elemente mit modernem Komfort.

# Ausstattung
Kernsanierung:

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen inklusive:

- neue Fenster
- neue Türen
- neue Böden (inkl. Estrich und Isolierung)
- neue Elektrik
- neue Fassade
- Dach wurde komplett isoliert
- Dach wurde mit neuen Dachziegeln versehen

- neue moderne Heizungsanlage mit Solarsystem zur Trinkwassererwärmung
- neue Heizkörper in allen Räume
- neue Einbauküche (NP. 35.000€)

Erneuerungen in der Infrastruktur:

die Kanalisation sämtliche Rohre und die Drainage wurden ebenfalls komplett erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Castrop-Rauxel (Ickern)
bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Arztpraxen gewährleistet.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Ickern , durch die ruhige Lage im Grünen,

die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A2 und A42 sowie die Bundesstraßen B235 und B235n gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte gut ausgebaut.

Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 221