Schlüsselfertige 4-zügige Kita sowie 3 Pflege-Wohngemeinschaften!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schlüsselfertige 4-zügige Kita sowie 3 Pflege-Wohngemeinschaften jeweils mit Betreibervertrag eines erfahrenen Betreibers.

Gelsenkirchen hat in den letzten Jahren einen Zuzug an jungen Familien erlebt. In der Folge ist die Zahl der Kinder in der Altersgruppe von null bis sechs Jahren gestiegen.

Nach der Ermittlung des voraussichtlichen Bedarfs an Kita-Plätzen (Bedarfsplanung 2018/2019) besteht in Ückendorf sowohl für die Kinder unter 3 Jahren als auch für die Kinder über 3 Jahren keine ausreichenden Kita-Plätze. Diese Situation hat sich durch den Zuzug ukrainischer Flüchtlinge mit Kindern in 2021 und 2022 noch verschärft.

# Ausstattung
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.890 m².

Die Nutzfläche der Kita liegt bei ca. 615 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss. Der Außenbereich der Kita beträgt ca. 842 m².

Die Pflegewohngemeinschaften haben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.275 m². Davon entfallen ca. 635 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 640 m² auf das 2. Obergeschoss.

Die Mietverträge mit den Betreibern für die Kita und die Pflege-WGs haben jeweils eine Laufzeit von 20 Jahren.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.497,35 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 1890 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1890 m²
Nutzfläche: ca. 1890 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist mit rd. 260.000 Einwohnern eine Großstadt im Ruhrge- biet (Nordrhein-Westfalen) und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt gehört zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Metropolregion Rhein-Ruhr mit über 10 Millionen Einwohnern ist der größte Ballungsraum in Deutschland und zählt zu den größten Verdichtungsräumen innerhalb der europäischen Megalopolis.

Gelsenkirchen ist vor allem für den Fußball Bundesligisten Schalke 04 bekannt. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine schöne Innenstadt, viele Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 23,6 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien
Stefan Nölker
02509 - 9949871
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-STN-36065