**Reihenhausidylle: Gemütliches Zuhause in Monheim**

# Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Monheim verbindet klassischen Baustil mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und einem durchdachten Grundriss bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche komfortable Details.

Highlights des Hauses:

-Wohnfläche: Auf 142 m² verteilen sich 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die für ausreichend Privatsphäre sorgen.
-Badezimmer: 2 moderne Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
-Balkon und Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, die zum Entspannen einladen.
-Garten: Der liebevoll gepflegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
-Keller und Dachboden: Diese zusätzlichen Räume bieten reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial.
-Garage: Die Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
-Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

-Modernisierungen: Das Haus wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist das neue, den aktuellen energetischen Bestimmungen entsprechende Dach, das erst vor knapp zwei Jahren erneuert wurde.
Es handelt sich um besonders hochwertige Holzfenster, die durch ihre Doppelverglasung eine hervorragende Wärmedämmung bieten.

Dieses Reihenmittelhaus in Monheim bietet eine perfekte Mischung aus klassischem Charme und modernem Komfort. Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Monheim am Rhein ist eine beliebte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 82.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6511353