Praxis oder Büroräume in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen attraktive Praxis- odeer Büroräume in zentrale Lage von Herne-Wanne. Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudes mit Personenaufzug. Die Fläche ist aktuell leerstehend und eigenet sich ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke , aber auch für klassische Büronutzung.
Die ca. 144 qm große Einheit verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht und angenehmer Raumaufteilung.

Empfangsbereich
Wartezimmer
4 separate Behandlungs- ind Büroräume
Küche
2 WC Anlagen

Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar.

# Ausstattung
Personenaufzug
Klimaanlage
Küche vorhanden
Zwei getrennte WC`s
helle Räume mit Tageslicht
Heizung über Fernwärme
Flexible Nutzung als Praxis oder Büro

Optional kann eine weitere Fläche auf gleicher Etage angekauft werden, was zusätzliche Flexibilität für wachsende Teams oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Borschukewitz
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Kirchhofstraße 2d 44623 Herne
E-Mail: angela.borschukewitzdb.com
Telefon: 0171 4187331

Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 125,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440105-093179