Einfamilienhaus / Bungalow

Objektbeschreibung:
Bungalow / Einfamilienhaus mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche.
Das Haus eignet sich mit seinem kompakt gestalteten Grundriss bestens für junge Familien. Aufgrund für Barrierefreiheit bietet der Bungalow auch für ältere Paare einen großen Anreiz.
Alle Räume sind über den Flur erreichbar.

Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zudem befinden sich noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum in diesem Bungalow.

Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und ist seitdem durchgehend vermietet.

Ausstattung:
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut, u.a. mit isolierter Bodenplatte, 3-fach Verglasung, Außenwandstärke 42,5 cm und 250 mm Dachisolierung.

Die gehobene Ausstattung dieses Einfamilienhauses umfasst alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen:

- Einbauküche
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollos / Jalousien
- Komplett LED-Beleuchtung, z.T. mit LED-Spots
- Netzwerk- und Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- 3-fach Verglasung
- Fensterbänke aus Massivholz
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Große Dusche
- Badewanne
- Badmöbel (im Bad + WC)
- PV-Anlage
- Sat-Anlage
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Geräumige Terrasse
- Großer Garten

Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie befindet sich in Unterschwaningen – einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ansbach – in einem Siedlungsgebiet in ruhiger Wohnlage.
Unterschwaningen liegt inmitten der malerischen Landschaft der Erholungsregion Hesselberg und in unmittelbarer Nähe des Fränkischen Seenlands. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wander- und Radwegen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Unterschwaningen ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar und stellt eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicher. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen auch durchgehend Busverbindungen zur Verfügung.
Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Die Grundschule in Wassertrüdingen ist nur ca. 5 km entfernet und mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Wassertrüdingen und Gunzenhausen.

Sonstiges:
Grundriss siehe Bilder.
In den angegebenen Nebenkosten ist eine Vorauszahlung für die Heizkosten (Strom) enthalten.