Großes Wohn- und Gewerbehaus - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Großes Wohn- und Gewerbehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ca. 300 m² zur Miete

Dieses großzügige Haus bietet auf ca. 300 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe. Das Objekt wurde 2019 als brasilianisches Bistro renoviert, einschließlich neuer Bäder, und die Elektrik wurde 2024 vollständig modernisiert.

Erdgeschoss – Flexibler Gewerbe- oder Mehrzweckbereich:
Das Erdgeschoss umfasst:

einen Gastraum mit Theke und kleiner Bühne,
Toiletten (2019 renoviert),
zwei ehemalige Küchenräume,
einen großen Nebenraum.
Es eignet sich für Gastronomie, Veranstaltungen, Partykeller oder andere Nutzungskonzepte.

Obergeschoss – Großzügige Wohnung mit Ausbaupotenzial:
Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 180 m² große Wohnung mit:

drei Schlafzimmern,
einem großen Wohn- und Essbereich,
einer Küche und einem Bad mit Eckbadewanne,
einem Flur.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Wohn-Essbereich, Schlafbereich, vorbereitetem Küchenanschluss und Bad.

Ausstattung und Zustand:

Das Haus wurde 2019 renoviert, inklusive der Sanierung der Bäder. Die Elektrik wurde erst 2024 komplett erneuert. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast, und die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, doch die Größe und das Potenzial dieser Immobilie bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Ortsteil Hasborn-Dautweiler der Gemeinde Tholey, im nördlichen Saarland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung.

Hasborn-Dautweiler überzeugt durch seine gute Infrastruktur. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu Saarbrücken, Trier und weiteren Städten der Region. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Pendler und Reisende besonders schätzen.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Hasborn-Dautweiler lädt mit Wäldern und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht Hasborn-Dautweiler zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Komfort und Erholung gleichermaßen suchen.


Fazit:
Dieses vielseitige Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung und großzügige Fläche. Perfekt für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

WICHTIGE INFORMATION

Ein Einkommensnachweis und eine Schufa-Auskunft werden vom Mieter vorausgesetzt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw. wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Grundrisse zu Verfügung gestellt werden können, so dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingmaßstabsgerecht zu verstehen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Exposé dient als Vorinformation und kann nicht als Rechtsgrundlage hinzugezogen werden.

Hierzu gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.