Traumgrundstück in ruhiger Lage, hervorragende Infrastruktur

Preis Gegen Gebot


Bebauung §34 BauGB (entsprechend der Umgebungsbebauung)
Zwei Einfamilienhäuser

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB. Beide Flurstücke zusammen sind ca. 1088 m² (Flurstück 714/6 und 718/1) groß und grenzen direkt an den Westfriedhof, der zu Augsburg gehört. Zusätzlich besteht eine gemeinsame Einfahrt ca. 3 m breit, 21 m lang (Flurkarte 714/4).
In der Umgebung sind zwei- bis dreigeschossige Gebäude mit Flachdach oder Dachgeschoss mit Satteldach vorhanden.
Verschmelzung der beiden Flurstücke läuft. Es kann je nach Bedarf entsprechend geteilt werden unter Beachtung der geltenden Vorschriften.
Somit ist es möglich individuelle Haus- und Wohnträume zu verwirklichen.

Aktuell ist das Grundstück mit Bäumen und Büschen bewachsen. Es gibt auch einiges zu entsorgen. Je nach Preis wird es von uns oder Ihnen erledigt.

Stadtbergen ist das Tor zum Naturpark Westliche Wälder. Und trotzdem ist man gleich in der Augsburger Innenstadt, wo man alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Anspruch nehmen kann.
Grundlegendes ist jedoch in Stadtbergen zu finden wie Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Ärzte, Hallenbad mit im Sommer nutzbarer Liegewiese und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Zufahrtsstraße mündet in einer Sackgasse. Das Grundstück liegt besonders idyllisch, ruhig und schließt direkt an den Westen Augsburgs, den Westfriedhof mit besonders schönen Bäumen an.
Eine gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg machen Stadtbergen besonders attraktiv. In ca. 8 Minuten Gehweg erreicht man die nächsten Straßenbahnhaltestellen. Mit der Tram ist man in ca. 10 Minuten am Augsburger Königsplatz und in ca. 8 Minuten am Bahnhof, von wo aus man viele Möglichkeiten hat zu verreisen, z.B. direkte Fahrt nach München.

Vorsicht das Grundstück nur von außen besichtigen. Wachhunde!!!

Nach schriftlicher Kontaktaufnahme können wir gerne telefonisch und per WhatsApp weiter kommunizieren.

Makler nicht erwünscht.