Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial in TOP Lage von Leipzig

**Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial in TOP Lage von Leipzig**

**Entwicklungsobjekt: Wohnen + Mehrgenerationen + Denkmalschutz**

STANDORT / LAGE

04318 Leipzig (Sellerhausen-Stünz).

**DAS ANGEBOT**

Entwicklungsobjekt: Wohnen + Mehrgenerationen + Denkmalschutz

Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial in TOP Lage von Leipzig

Ruhige Lage mit guter Anbindung

**DAS GRUNDSTÜCK**

Grundstücksgröße ca. 577 m²

**Bodenrichtwert 860 EUR / m²**

**DER BESTAND**

Wohngebäude:

Erdgeschoss + Obergeschoss

4 Appartements

Wohnfläche EG+OG ca. 112 m²

BGF ca. 293 m²

Nebengebäude

Nutzfläche EG(+DG) ca. 59 m² (80m²) Neubau

BGF ca. 115 m²

Scheune (Denkmalschutz)

Nutzfläche EG ca. 105 m²

BGF ca. 246 m² (EG+DG)

**DIE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN**

Durch Ausbau, Umbau, Sanierung etc. der vorhandene Bausubstanz, bzw. teilweise Ersatzbebauung könnten bis zu 410 m² Nutzfläche (Wohnfläche) geschaffen werden.

Wohngebäude (DG) ca.40 m² Ausbaureserve)

Gesamtnutzfläche ca. 152 m²

Scheune (EG+DG)

ca. 180 m² (nach Ausbau EG+DG)

Nebengebäude (EG+DG)

ca. 81 m² (nach Ausbau EG+DG)

**Mögliche Gesamt- Nutzfläche ca. 410 m²**

Mögliche Gesamt- BGF ca. 620 m²

**DIE MIETSITUATION**

Mietfreie Übergabe

**ALLES ZUM DENKMALSCHUTZ**

Denkmalgeschütztes Entwicklungsobjekt -Wohnen.

Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen

**Positiver Bauvorbescheid liegt vor**

„Umnutzung einer Scheune zu Wohngebäude“

Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen, lt. Denkmaldokument

alte Ortslage Sellerhausen, Wohnhaus mit Krüppelwalmdach, Lehmbau und Fachwerk,

Ortsentwicklungsgeschichtlich und baugeschichtlich von Bedeutung

Datierung ab 1805 (Bauernhaus); ab 1805 (Dreiseithof)

DIE ZUSAMMENFASSUNG

Historie - Ausstattung etc.

Baujahr ca. 1805

Bis in die 60-er Jahre als Bauernhof genutzt und betrieben

Ab dann genutzt als reine Wohnung von den damaligen Besitzern

Umbau Haupthaus als Wohnungen, Umbau-Beginn im Jahr 2013

Fertigstellung Umbau im Frühjahr 2014

Insgesamt 4 Appartements

Durchgeführte Umbau-/ Sanierungsarbeiten im Haupthaus

Komplette Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme)

Wasserrohre

Sanitäranlagen

Duschen, Toiletten, Waschbecken

Badezimmer gefliest

Komplette Stromversorgung

Fenster komplett ersetzt, moosgrün (Auflage Denkmalschutz)

Haupteingangstür ersetzt

Einbau neuer Eingangstüren für die Wohnungen im Haus

Innenputz im Erd- und Obergeschoß ersetzt.

teilweise durch Gipskarton und Innen-Putz im EG, mit Lehmputz zur Verbesserung des Raumklimas im OG.

Trockenbauwände gestellt für neue Raumaufteilung

Austausch maroder Deckenbalken im Erdgeschoß

Im Bäderbereich

Fußböden teilweise im OG ersetzt mit OSB- Platten

Fußbodenbelag neu im EG und OG

Durchgeführte Arbeiten im Außenbereich

Neubau der Terrassenbereiche im Innenhof

Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 3000 Liter

Inhalt mit der Möglichkeit des Wasseranschlusses für das Haus

Teil- Neubau Waschhaus EG und OG ausgebaut als Lagermöglichkeit

Porenbeton, Dachstuhl, Ziegel, Fenster, Türen neu

Vorkehrungen zur Stromversorgung für Scheue und Außenbereich getroffen

**DER KAUFPREIS**

Kaufpreisvorstellung € 549.000 (Bestand) Verhandlungsbasis

Angebot erbeten

**DIE MAKLERPROVISION**

Maklerprovision gem. der bereits mit ihnen geschlossenen / oder noch zu schließenden individuellen Vereinbarung. Ortsüblich wäre in dem vorliegenden Fall 7,14 % inkl. MwSt. (6,00 % zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises. Verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

**ALLGEMEINES**

Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Fehler, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Angaben dienen der Vorabinformation.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzbelehrung gemäß den allgemein gültigen Richtlinien.

Alle Angaben zum Angebot stammen vom Verkäufer.

SONSTIGES

Weitere Unterlagen, Informationen, Fotos etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage