Altbautraum- Saniertes MFH in Bestlage von Rüttenscheid!

# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Essen Rüttenscheid, nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße und dem Rüttenscheider Markt entfernt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Die im Jahr 1933 erbaute Immobilie wurde 2017 mit großem Sachverstand umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf technische Effizienz und die Bewahrung des Altbaucharmes gelegt wurde. Die schöne Altbaufassade mit einem großen Erker unterstreicht den attraktiven Charme des Hauses.

Das Objekt liegt auf einem ca. 224 Quadratmeter großen Grundstück mit Südausrichtung und bietet ca. 360 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer mit einem hervorragenden Grundriss. Auch diese Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und überzeugt mit hellen Räumen, altbautypisch hohen Decken sowie Zugang zu einer Loggia mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und wurden ebenfalls 2017 saniert. Beide Einheiten sind homogen und langfristig vermietet und bieten den Mietern zusätzlich einen großen Balkon in Südausrichtung, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei genehmigte Wohnungen, die auf ca. 40 und ca. 50 Quadratmetern keine Wünsche offenlassen. Moderne Duschbäder, große Wohn- und Schlafbereiche sowie viel Platz für die Küche garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sollten die derzeitigen Mieter ausziehen, eignen sich diese Einheiten ideal für renditestarke möblierte Vermietungen.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 machen diese Immobilie zu einem sorgenfreien Begleiter in einer TOP-Lage. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Sanierung der Fassade, der Austausch der Hauseingangstür, die Überarbeitung der Klingelanlage sowie die Renovierung der einzelnen Wohnungen. Weiterhin wurden die Fenster saniert, die Elektroinstallationen überarbeitet, teilweise die Leitungen erneuert und das Dach inklusive Dämmung saniert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein liebevoll saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen von Essen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Hervorragende Lage von Essen- Rüttenscheid
- Direkte Nähe zur Rüttenscheider Straße
- Direkte Nähe zum Rüttenscheider Markt
- Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
- Fünf gepflegte Wohneinheiten
- Baujahr 1933
- Umfassend saniert im Jahr 2017
- Hervorragender Altbaucharme
- Charmante überarbeitete Altbaufassade
- Großer rückwärtiger Garten
- Ca. 360,00 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 224 Quadratmeter Grundstück
- Bodenrichtwert 560,00 €
- Wohneinheit Erdgeschoss ca. 90,00 Quadratmetern
- 3,5 gut geschnittene Räume
- Großer Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Duschbadezimmer
- Gäste-WC
- Loggia
- Garten in Südausrichtung
- Wohneinheiten 1. & 2. Obergeschoss
- Ebenfalls ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
- Identischer Schnitt
- Loggien in Südausrichtung
- Homogene Bewohnerstruktur
- Wohneinheiten Dachgeschoss
- Ca. 40 & ca. 50 Quadratmeter
- Hervorragend saniert
- Ideal für renditestarke möblierte Vermietungen
- Umfassende Renovierungen in 2017:
- Fassadenrenovierung 2017
- Neue Haustür 2017
- Gegensprechanlage 2017
- Wohnungsrenovierungen 2017
- Fenstersanierung 2017
- Wohnungsrenovierungen 2017
- Überarbeitung der Elektroinstallationen 2017
- Teilweise Leitungssanierung 2017
- Dachsanierung inkl. Dämmung
- Monatliche Mieteinnahmen ca. 4.525,00 € p.m.
- Jährliche Mieteinnahmen ca. 54.300 € p.a.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit reiner Wohnnutzung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-27

Anbieter-Objekt-ID: MM-006563