TOP - Rendite - in Reichenbach im Vogtland

Biete ein Grundstück in Reichenbach im Vogtland zum Kauf an.

Ein kleiner Teil des Grundstücks ist als Standort an einen großen Anbieter im Bereich Aussenwerbung zum Betrieb von zwei Werbetafeln verpachtet.

Mit Wechsel zum neuen Vertragspartner ist das Grundstück zu verkaufen.

Die Pachteinnahmen betragen vertraglich vereinbart für die nächsten 10 Jahre jeweils 1900 Euro p.a. und werden quartalsweise (a 475 Euro) ausgezahlt. In zehn Jahren kann der Pachtbetrag neu verhandelt werden.

Die beiden auf dem Bild sichtbaren Werbeträger sind gerade montiert worden, nun beginnt die Laufzeit des Vertrages.

Auf eine Indexierung der Miete wurde verzichtet, dafür ist diese etwas höher angesetzt als üblich.

In den letzten 10 Jahren sind außer der Grundsteuer (in Höhe von aktuell 36 Euro) und Versicherung keinerlei weitere Kosten angefallen.

Die den Gehweg begleitende Hecke steht auf Nachbargrundstück daher entstehen durch die Pflege dieser Hecke keine Kosten.

Die aufgebauten Werbetafeln gehören natürlich nicht zum Kaufgegenstand. Diese gehören dem Vertragspartner der die Pacht zahlt. Einzig das Grundstück mit 403m2 ist der Kaufgegenstand.

Weitere Bebauungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Bebauung mit einem Tinyhouse, Aufstellung von Kleider- oder Altglascontainer oder Errichtung einer Solaranlage sind von mir nicht geprüft.

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Ob Bodenschätze, Fundamentreste oder irgendetwas anderes zu finden ist, entzieht sich meiner Kenntnis. Bis heute ist alles unauffällig. Aber vorsorglich schließe ich als Privatverkäufer jede Garantie und Zusicherung aus.

Bei Fragen gerne fragen.

Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist untersagt.

Auf die mehrfache Frage:

Warum ich verkaufen würde, obwohl es so unkompliziert und renditestark ist.

Es erklärt sich ganz einfach.

Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei. Miet-/ Pachteinnahmen müssen mit entsprechendem Steuersatz versteuert werden.

Exakte Lage:

Gemeinde Reichenbach im Vogtland
Gemarkung (Gemarkungsschlüssel)
Reichenbach (147024)
Flurstück 1638/7
Amtliche Fläche in m² 403

GPS)
Breite, Länge: 50.626605, 12.288377 (4326)
RW: 308217, HW: 5611813 (25833)