Reihenmittelhaus in Pattensen

Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1965, wurde in der Zeit von 2016 bis 2020 umfangreich renoviert und saniert. Es bietet über 3 Etagen mit 6 Zimmern und 2 voll ausgestatteten Bädern viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice u. a.) auf ca. 140 qm Wohnfläche und ist perfekt für kleine Familien oder Paare. Die Grundstücksfläche beträgt 205 qm inklusive einer großen Terrasse sowie einem schönen Gartenanteil .

Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Blick auf Terrasse und Garten befinden sich hier auch die Küche und ein Gäste-WC. Eine Küchenausstattung wird nicht mit vermietet, sodass sich der Mieter hier frei entfalten und eine passende Küche einbauen kann.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit Balkon auch 2 Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert die etagenbezogene Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und großem Duschbereich. Außerdem können hier zwei weitere Zimmer genutzt werden. Die 3 Räume im Dachgeschoss verfügen je über neue Veluxfenster mit Insektenschutzrollos.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Räume und den Heizungskeller. Vom Keller aus ist der direkte Zugang zum Garten über eine Außentreppe möglich.

Außerdem steht eine Garage (18 qm) zur Verfügung.

Die Wasserbenutzung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Müll, Dienstleistungen für das Gebäude (z. B. Schornsteinfeger, Heizungswartung) werden per Nebenkosten abgerechnet. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 200,00 Euro/Monat.

Der Abschluss der Verträge mit den Energieversorgern für Strom und Gas sowie Telekommunikation/Internet und TV erfolgt durch den Mieter direkt.

Auszug aus dem Energiebedarfsausweis (gültig bis 20.01.2033) :
Der Energiebedarf beträgt 144.4 kWh/(qm.a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. ( Viessmann Gas-Brennwerttechnik aus 2011)

Weitere Bilder des Objekts werden zeitnah eingestellt. Bei Interesse bitte ich um kurze Vorstellung; Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen.

Lage des Objekts
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und ist ideal für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die Nahversorgung ist mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gut gesichert.

Haus- und Zahnärzte befinden sich vor Ort. Fachärzte und Krankenhäuser sind im nahen Umland gut erreichbar.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt. Für Pendler sind wichtige Autobahnen in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich in 25 km Entfernung.