Einfamilienhaus mit Garage, Einbauküche und Terrasse in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Über drei Etagen aufgeteilt, bietet dieses Haus alles was eine kleine Familie zum Wohnen braucht!

Vorankündigung: Das Haus befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase, daher sind momentan nur wenige Fotos vorhanden. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten werden weitere Bilder zur Verfügung gestellt.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die helle, separate (Holz-)Küche und das angrenzende Esszimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse rundet diese Etage ab.

1. Obergeschoss:
Helle Fenster sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Stauraum. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) befindet sich zentral auf dieser Etage, und die beiden Kinderzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Lagerraum und der Heizraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Sauna!

Draußen befindet sich eine gemütliche Terrasse, sowie ein kleiner eigener Garten.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gas und Strom sind vom Mieter selbstständig beim Versorger anzumelden und zu übernehmen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:

- Waschmaschinenanschluss im Heizraum
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügige Terrasse und eigener kleiner Garten
- vielseitig nutzbare Räume über drei Etagen für Ihre individuelle Entfaltung
- eigene kleine Garage mit Sektionaltor
- Einbauküche im EG
- eigene Sauna im UG mit separater Dusche
- Treppenlift
- Schwedenofen im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Passau, am unteren Ende von der Stephanstraße (Hacklberg) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Lage bietet einen idealen Mix aus städtischer Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre. Passau, bekannt für seine historische Altstadt und den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Die Kombination aus naher Lage zum Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 119.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-HM-203