Reihenendhaus - Familienidyll mit modernem Komfort und nachhaltiger Ausstattung in Duisburg-Hamborn

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer gepflegten Wohnreihe vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Technik und moderner Ausstattung verbinden möchten. Auf einem 301 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2007 errichtete Immobilie rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen plus Spitzboden. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung für moderne Familien und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Ein absolutes Highlight ist der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und einem neuen hochwertigen Gartenzaun, einem separaten Lagerraum als Kellerersatz sowie einem Geräteschuppen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und bis zu zwei zusätzlichen Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer PV-Anlage, moderner Sicherheitstechnik und einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die keine Wünsche offenlassen.

Ein durchdachtes Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – perfekt für moderne Familienansprüche. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

# Ausstattung
Reihenendhaus (Baujahr 2007)
- Ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 301 m²
- Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Neuer Gartenzaun
- Geräteschuppen & Lagerraum (Anbau an die Garage)
- Garage mit Sektionaltor + 2 zusätzliche Stellplätze

Ausstattung & Modernisierungen
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
- Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2019
- Offener Wohn-/Essbereich mit LED-Spots und großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung in allen Etagen, inkl. Dachgeschoss
- Extra breite Türen (1,10 m)
- Barrierefreie Eingangstür und Terrassenzugang
- Barrierefreies Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im 1. OG
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Technik- und Waschraum im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
- Lichtschotts in den Fenstern des Dachgeschosses

Technik & Energie
- Wasserfilteranlage für das gesamte Haus
- Grundwasserbrunnen (15 m tief) zur Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage auf Vorder- und Rückseite inkl. Speicher (11 kWh)
- Ladesäule für E-Auto (11 kW) – unverbaut vorhanden
- Alarmanlage mit App-gesteuert
- Außenüberwachungskameras
- Gaszentralheizung für Wärme & Warmwasser

Sonstiges
- Übernahme von Inventar nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ca. September 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 32,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Hamborn, einer familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer modernen Entwicklung mit neu errichteten und im Bau befindlichen Wohnanlagen, was dem Viertel ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kalthoffstraße, Kampstraße und Halfmannstraße sowie die Bahnhaltestelle Kampstraße bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen A3, A59 und A42 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Rhein-Ruhr-Bad, der Obermarxloher Park, verschiedene Fitnessstudios sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für größere Shoppingtouren ist das CentrO Oberhausen in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
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HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG
Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas