Gewerbeimmobilie in 1A-Lage – Perfekt für die Gastronomie

Gewerbeimmobilie in 1A-Lage zur Verpachtung – Perfekt für die Gastronomie
Objektbeschreibung:
Zur Verpachtung stehen zwei vollständig eingerichtete Gewerbeflächen, die sich ideal für Gastronomie eignet aber auch Einzelhandels-Konzepte wären denkbar. Die Räumlichkeiten befinden sich in bester Lage, in der historischen und belebten Fußgängerzone von Mettlach.

Optionen der Nutzung:
-Restaurant
-Weinbar oder Weinhandel (inkl. Onlineshop)
-Snackbar oder Bistro
-Café oder Ladenlokal
auch Büroflächen/bereiche wären denkbar

Details zum Objekt:

Restaurant /Weinkeller (ca. 200 m², zzgl. Innenhof):
Neue Gastro-Vinylböden und erhaltene historische Böden im Gewölbekeller (ca. 1750).
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Zugang zu den WC-Anlagen.
Thekenbereich mit angrenzendem gemütlichen Sitzbereich.
Großzügige Küche mit neuem Kühlhaus, fugenlosem Boden und technisch gewarteter Abluftanlage
Bestuhlter Essbereich im hinteren Gewölbekeller, mit separatem Weinbereich, ausgestattet mit Eichen-Weinfässern und Sitzmöglichkeiten.
Separater Lagerraum auf derselben Ebene.
Historisch gepflasterter Innenhof, möbliert für Außengastronomie.


Bistro/Bar/Café (ca. 140 m², auf zwei Ebenen):
Barrierefreier Zugang über den überdachten Innenhof.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Offener Küchenbereich mit Theke, WC-Anlagen und Lagerraum, mit Fliesenboden ausgestattet.
Außenbestuhlung in der Saison möglich
Obergeschoss: Sitzbereich, zugänglich über eine Holztreppe, ausgestattet mit strapazierfähigem Vinylboden, WC-Anlage.
Lagerraum
Beide Ebenen vollständig renoviert und werden möbliert vermietet.

Besonderheiten:
Beide Einheiten wurden 2019/2020 vollständig renoviert/ saniert. 2022 wurde die Galerie im OG des Bistros nochmals überarbeitet.
Die beiden Lokale können getrennt oder zusammen gepachtet werden.
Flexibilität in der Nutzung (mit oder ohne Ausschank).
Beide Einheiten bieten umfangreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte.

Das Haus blickt auf eine lange gastronomische Tradition zurück und war einst bekannt als Spirituosenhandel und Restaurant.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone von Mettlach, einem aufstrebenden und touristisch attraktiven Ort. Mettlach ist bekannt als Keramikstadt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten:

Rad- und Wanderwege
Baumwipfelpfad und Cloefaussichtspunkt
Schifffahrten und Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Die zentrale Lage im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Luxemburg) macht Mettlach zu einem beliebten Reiseziel für Kurz- und Langzeitbesuche. Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend angebunden. Seit Ende 2023 befindet sich Mettlach in der konkreten Entwicklung zu einem City Outlet Center, was die Attraktivität für Besucherinnen und Besucher weiter steigert.

Zusammenfassung:
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell in einer stark frequentierten und charmanten Umgebung zu etablieren.

Zielgruppe:
Die Immobilie ist ideal für professionelle Gastronomie-Startups, erfahrene Gastronomen sowie Einzelhändler, die auf der Suche nach einer attraktiven und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sind.

Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt privat und direkt. Der Mietpreis wird im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vereinbart. -Eine langfristige Zusammenarbeit wird angestrebt

Technische Details: Gasheizung

Kontakt: Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihrer Person oder Ihres Unternehmens sowie Ihre Kontaktdaten, idealerweise inklusive Ihrer Telefonnummer. So können wir uns direkt mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder erste Rückfragen unkompliziert telefonisch zu klären.