Wochenendgrundstück Lübschützer Teiche in Machern zu verkaufen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Wochenendgrundstück fasziniert mit einem modern ausgestatteten Wochenendhaus und seiner Lage nur ca. 400 m von den Lübschützer Teichen entfernt. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Freizeitsport und purer Erholung ein.

Der Bebauungsplan „Waldgartensiedlung Lübschützer Teiche“ sieht die Struktur einer Wochenendsiedlung zur Freizeitnutzung vor. Die Nutzung als Dauerwohnsitz ist nicht erlaubt.

Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht aus den Parzellen 53 und 57. Parzelle 57 ist mit dem Wochenendhaus ca. 62 m² Nutzfläche bebaut. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine Teilunterkellerung. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme. Zwei Terrassen laden zum Verweilen, Kochen unter freiem Himmel und Genießen ein. Parzelle 53 verfügt über ein Gartenhaus aus Holz und kann für Hobby, Freizeit sowie gärtnerische Aktivitäten genutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft ist im Waldgartenverein Lübschützer Teiche e.V. organisiert. Die Kosten im Rahmen des Vereins betragen ca. 210 Euro/Jahr.

**Ausstattung Wochenendbungalow**

* Einbauküche ca. 2021 mit Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Umlufthaube, Kühlschrank)
* Klimagerät im Dachgeschoss
* Kaminofen im Wohnraum
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ca. 2021
* Warmwasser über Elektroboiler 40 Liter
* Kunststofffenster und Hauseingangstür ca. 2020
* Elektroleitungen Kupfer
* Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss ca. 2021
* HAR mit WMA

**DIE LAGE**

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 18 km von der modernen Messestadt Leipzig entfernt. Die S-Bahnstation erreichen Sie in ca. 40 Gehminuten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38 sowie die Bundesstraßen 6 und 107 sprechen für diese gefragte Lage.

Das barocke Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Park verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfpaltz mit jährlich stattfindenden TopEvents, einer Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald bekannt und sehr beliebt.

Supermärkte(ALDI, Netto), eine Tankstelle, eine Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel und Gastronomie sprechen für den beliebten Erholungsstandort.

**Sonstige Angaben**

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.

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Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Maklerfestprovision vom Käufer in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Susann Mey Immobilien fällig.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich.