74m² Modernisiertes Büro- oder Ladenfläche in der Fortunastrasse

Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Gewerbeeinheit in ruhiger Lage für Ihr Büro oder als Ladengeschäft mit gehobener und edler Ausstattung?
Wie gefiele Ihnen ein voll ausgestatteter Garten mit Häuschen und großzügiger Sitzecke, wo Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre wohlverdiente Pause oder Firmenfeste genießen könnten?
Wünschen Sie auch einen sehr guten Verkehrsanschluss zu Bus, Bahn und Autobahn?
Falls Sie oder Ihre Mitarbeiter lieber mit dem Rad oder Scooter unterwegs sind, bieten wir Ihnen sowohl trockene als auch sichere Abstellplätze in unserem überdachtem Fahrradabstellplatz.
Dieses Objekt ist mit seiner großzügigen Fensterfront nicht nur geeignet als Galerie, Einzelhandel, Boutique oder Bürofläche, sondern es ist auch noch alles frisch saniert und Teilmodernisiert, womit Sie Ihr (neues) Gewerbe sofort, ohne große Umbaumaßnahmen eröffnen können.

Des Weiteren zahlen Sie keinerlei Vermittlungsgebühr (Maklercourtage), da Sie direkt vom Vermieter anmieten.

Kurzgefasster Überblick:
- Erstbezug nach Sanierung und Teilmodernisierung
- Kaltmiete: 1.325,- Euro
- Möbelmiete: 300,- Euro
- Sehr niedrige Nebenkosten (exkl. Gas & Strom): 125,- Euro
- Zutritt im EG sowohl über eigenen Eingang an der Straße als auch über den Hauseingang
- Eine Einbauküche wird gemeinsam mit Ihnen ausgesucht und mit vermietet
- Insgesamt stehen Ihnen 5 Räume zur Verfügung
- Gerne langfristiges Mietverhältnis über 3 Jahre mit Verlängerungsoptionen
- Haus mit sehr guter Mieterstruktur und Nachbarschaft
- Inbegriffen sind auch die Gartennutzung und ein Kellerraum

HINWEIS: Leider sind KEINE Gastronomie, Kiosk oder andere Gewerbe, die auch in sehr späten Abendstunden und in der Nacht tätig sind, möglich!

Ausstattung
- Hochwertiger und edler Parkett-Boden in allen Räumen (außer Bad)
- Einbauküche wird gemeinsam mit neuem Mieter ausgesucht und mit vermietet
- Ca. 250 m² Garten zur Mitnutzung inklusive aller Ausstattung
- 2 Fahrradunterstellplätze inklusive (opt. weitere zur Vermietung)
- Teilmodernisierte Elektrik inkl. edler Glas Touch LED-Schalter und Steckdosen
- Bewegungssensor LED-Lichtschalter im Flur
- Neue Edelstahl Fenster- & Türklinken
- Rollläden an der Straßenseite
- Modernisiertes Bad:
- Toilette mit Bidet
- Fußbodenheizung
- Multifunktionsduschpanel mit 7 Modi
- Handtuchheizkörper
- Moderne Aluminium/Glas Schwebeduschtüren
- Zwei große Edelstahlablagen in der Dusche
Neue Badmöbel inklusive:
- Großer Spiegel mit LED-Licht
- Moderne Armaturen (eine zur einfachen Reinigung herausziehbar)
- Großer Doppelwaschtisch mit Waschbeckenunterschrank mit zwei Schubladen
- Hochschrank mit viel Stauraum
- Automatischer Sensorseifenspender
- Handtuchhalter
- Edelstahl Kosmetikeimer, -Handtuchhalter, -Toilettenpapierhalter & -Silikonbürste
- Drei in die Wand eingelassene Fliesenregale
- Großer Kellerraum
- Programmierbare Gas Etagenheizung
- uvm.

Lage
Seien Sie herzlichst Willkommen in der Fortunastrasse, die sich im hannoverschen Stadtteil Linden-Nord befindet. Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße der Limmerstraße mit nur 3 Minuten Fußweg zur Flaniermeile Lindens mit Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, uvm.
In entgegengesetzter Richtung sind Sie in wenigen Minuten Fußweg am nächsten Kinderspielplatz, einer Moschee, mehreren Kiosken, grünem Park uvm.

Sonstiges
Der Mieter zahlt keinerlei Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) da Sie direkt vom Vermieter anmieten werden.

Zusätzlich zu den Nebenkosten entstehen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas (für Warmwasserbereitung und die Heizung).

Richten Sie Ihre Anfragen bitte per Mail an uns und teilen Sie uns mit, welches Gewerbe Sie betreiben möchten, zu wann Sie anmieten möchten und wie Sie zeitlich für eine Besichtigung zur Verfügung stehen.

HINWEIS: Leider sind KEINE Gastronomie, Kiosk oder andere Gewerbe, die auch in sehr späten Abendstunden und in der Nacht tätig sind, möglich!