NACHMIETER Gewerbeeinheit am U-BHF Hallesches Tor gesucht

Ich suche einen Nachmieter für meine Gewerbeimmobilie am Mehringplatz. Die Einheit wurde im Rohbauzustand übernommen und mit ca. 20.000 Euro auf eine gute Grundlage gebracht um noch mehr daraus zu machen.

Unter anderem wurde:
- Strom verlegt in beide Etagen
- Internetanschluss per CAT hergestellt (zukunftssicher für Highspeed)
- Steckdosen und Lichtschalter verlegt in beiden Etagen (Aufputz)
- Alle Wände verputzt, Decke teilweise verputzt,
- die Böden mit einer Wasserdichten Bodenfarbe behandelt
- Frischwasserzufuhr ins Badezimmer geschaffen
- WC & Waschbecken im Bad eingebaut
- Anschlüsse für eine Küchenzeile im UG geschaffen (Warmwasser per Boiler - kann gerne in der Einheit verbleiben)
- Belüftungsanlage eingebaut

Als Abschlag schweben uns 15.000 Euro vor, da Wandfarbe etc. sicherlich nochmal erneuert werden muss und auch ein kleines Schaufenster derzeit noch beschädigt ist.

Der Vermieter (Howoge) möchte in der Einheit keinen Friseur, keine Gastro (Café wäre evtl. okay), keine Shishabar und kein Casino sehen. Die Einheit liegt zwischen Sahara (Sudanesisches Restaurant) und x-Berg Kebap (Dönerladen) nah am U-Bahnhofausgang Hallesches Tor. Howoge entscheidet, ob Ihr Konzept an den Mehringplatz passt. Zusätzlich zur Einheit ist auf der Rückseite ein Parkplatz anmietbar - hier bitte direkt mit Howoge sprechen.

Das Objekt ist aufgeteilt auf 100qm ebenerdige Nutzungsfläche und eine 65qm Fläche im Kellergeschoss die durch eine Wendeltreppe (siehe Bild) verbunden ist. Das Objekt benötigt für einen Cleanen Look definitiv noch jemanden der gewillt ist Geld in die Hand zu nehmen. Abgegeben wird das die Einheit da mein Versandhandel seine geschäftlichen Aktivitäten umstellt und wir nicht mehr auf so viel Lagerfläche angewiesen sind - wir wollen uns also verkleinern.

Das Hallesche Tor selbst hat sich inzwischen grundlegend verändert und erlebt durch Neubauprojekte in der näheren Umgebung die dringend benötigten Updates um den Ort zum Florieren zu bringen.

Ob es bei der derzeitigen Brutto-Warm-Miete von 2.600 Euro noch Veränderungen gibt muss Howoge sagen. Als Richtwert kann aber von 2.600 Euro ausgegangen werden. Wie beschrieben sind hier 19% MwSt und die Betriebskosten enthalten. Kalt dürfte die Einheit bei ca. 1.500 Euro liegen.