4 Zimmer Wohnung - Leben an der Mangfall B.3.1 - 3. OG Erstbezug mit EBK und 2 Stellplätzen

Der Neubau-Wohnkomplex mit 14 Appartements besticht durch die ruhige Lage und Nähe zum Mangfallkanal. Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet schnelle Wege zu allen öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus oder Bahnhof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen. Anschließend kann man bei einem Spaziergang im benachbarten Spinnereipark die Seele baumeln lassen.

**Ausstattung**

Alle Appartements verfügen über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen zusammen mit dem Echtholzparkett bzw. den Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, für eine wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Fliesenbeläge, eine bodengleiche Dusche und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für das gewisse Etwas. Neben dem Aufzug sind die Wohnungen im Erdgeschoss des Objekts barrierefrei. Außerdem verfügen die Appartements über moderne Einbau-Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Zudem gehören zu jeder Einheit zwei Stellplätze und ein Kellerabteil.

**Wohnungsbeschreibung**

Die großzügige 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über einen einen Süd-West-Balkon und eine tolle südgerichtete Dachterrasse. Das Raumangebot umfasst neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Zudem zweigt ein geräumiges Zimmer ab, das einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Dieses Zimmer kann als Schlaf-, Arbeits- oder sogar als separates Wohnzimmer genutzt werden. Alle Möglichkeiten stehen Ihrem eigenen Raumkonzept offen. Der Wohn- und Essbereich bietet neben der Einbauküche mit Markengeräten, einen Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zudem vollenden noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit Echtholzparkett das Raumkonzept. Eine Besonderheit ist der direkt im Appartement vorhandene Abstellraum. Dieser kann auch als Speise verwendet werden.

Für die notwendige Beschattung sorgen elektrische Raffstores in den Wohnbereichen und Rollläden in den Schlafbereichen. Die EDV-Verkabelung ist für alle Eventualitäten gerüstet. Glasfaser liegt bereits im Appartement, es kann aber auch der Anschluss über das Koaxialkabel genutzt werden. Zwei Stellplätze (1 Außen- und 1 Tiefgaragenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil sind in der Warmmiete bzw. Kaltmiete bereits enthalten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Bilder teilweise auf Beispielwohnungen beziehen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte, dem beigefügten Grundrissplan.

**Ausstattung:**

* Süd-West-Balkon
* Südgerichtete Dachterrasse
* Hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
* Exklusives Eichen-Echtholzparkett und Fliesen im Eingangsbereich
* Modernes Baddesign mit Badewanne und bodengleicher Duschwanne
* Gäste - WC
* Großformatige Fliesen bis 60 cm x 120 cm.
* Abstellraum im Appartement
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage, Türspion
* Elektrische Raffstores und Rolladen
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Personenaufzug
* Tiefgarage
* Absperrbares Kellerabteil
* 55 KfW Haus
* Fernwärmeversorgung der Stadt Kolbermoor
* Absperrbares Müllhaus
* Absperrbarer Fahrrad Keller

**Lage**

Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, befindet sich die Stadt Kolbermoor. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zu dem Autobahnzubringer München-Salzburg, oder Rosenheim-Innsbruck. Weiter besticht Kolbermoor durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn. Auch die Zuganbindung nach München gestaltet sich durch den nahegelegenen Bahnhof einfach. Vor den Toren der Stadt sind viele Wälder, Auen, Seen und die Berge sind zum Greifen nah. Kolbermoor hat ca. 19500 Einwohner in Nähe zu Rosenheim. Somit bietet das Städtchen im ländlichen Charm viele Einkaufmöglichkeiten und Eltern können Beruf und Familie durch die Nähe zu großen Arbeitgebern hervorragend in Einklang bringen. Die unmittelbare Umgebung von Kolbermoor bietet ein vielfältiges Kultur-, Sport-, und Freizeitangebot.

**Vermieter:**

Domizile KM Wohnpark GmbH & Co. KG

Gartlbergstr. 1

84347 Pfarrkirchen

Tel: 08561 / 988 310

Als Nachweis bitten wir um eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft, die wir gerne bei den Unterlagen bereitstellen, sowie die letzten drei Gehaltsnachweise. Die energetischen Daten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.