Traumhaftes Einfamilienhaus zur Vermietung!

Das möblierte Einfamilienhaus befindet sich in Kirchehrenbach und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.

Es besticht durch eine großzügige Terrasse und einen idyllischen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf das Walberla, ein Wahrzeichen in der Region und beliebtes Ausflugsziel.


Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden sich helle und geräumige Wohnräume, die sowohl mit einem Kachelofen, als auch mit einer Fußbodenheizung beheizt werden können.
Hier liegt der Fokus auf einer funktionalen Aufteilung, die sowohl einen großzügigen Wohn-Essbereich, als auch praktische Bereiche wie die Küche, eine Speisekammer, einen Windfang, sowie ein Gäste-WC beinhaltet. An das Wohn-/Esszimmer schließt direkt die teilüberdachte Terrasse an und bietet ein idylisches Wohnambiente inmitten der Natur.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich als besonderes Highlight das geräumige Schlafzimmer mit integriertem begehbaren Kleiderschrank und direkt angrenzendem Balkon. An das Schlafzimmer schließt sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet an.
Weiterhin befinden sich noch ein Büro und ein Kinder-/Gästezimmer im Obergeschoss. Als zusätzlicher Stauraum dient der darüber liegende Dachboden.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Hier finden sich auch die Heizung und die Hausanschlüsse, sowie ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum welcher vorher als Werkstatt genutzt wurde und eine geräumige Waschküche.

Heizungssystem
Das Heizsystem kombiniert die Vorteile verschiedener Heizarten. Im Unter- und Obergeschoss sorgt eine Ölheizung mit klassischen Heizkörpern für gleichmäßige Wärme, während im Erdgeschoss zum einen der urige Kachelofen, als auch die Fußbodenheizung eine moderne und komfortable Lösung bietet.


Details zum Haus:

Erdgeschoss:
- Großer Wohnraum mit Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen
- Traditionelle Küche
- Windfang und Flur
- Gäste-WC und Abstellraum

Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
- Büro und Kinder-/Gästezimmer
- Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Dachboden: Zusätzlicher Stauraum

Keller:
- Großer Hobbyraum (ca. 33 qm)
- Abstellraum/Werkstatt, Waschküche und Heizraum
- Kellerfläche zählt nicht zur Wohnfläche

Doppelgarage:
- Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im darüber liegenden Dachboden kann für zusätzlich 100 € monatlich angemietet werden

Besonderheiten:
- Große Terrasse mit Garten und Brunnen
- Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist im Preis enthalten (ausgenommen Elektrogeräte)
- Großer Hobbyraum im Keller
- Möglichkeit des Mieterstroms

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.