Für Ihr Gewerbe in Westensee!

# Objektbeschreibung
Die um 2004 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich im Geltungsbereich eines vorhabenbezogenen B-Plans in Westensee. Das großzügige Grundstück bietet eine Halle mit ca. 87m² und einen Büroanbau mit ca. 162m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Bürogebäudes befinden sich ein Kunden WC, das Geschäftsführerbüro und eine Teeküche. Im Obergeschoss sind zwei Büroräume, ein Aktenraum und ein Wannenbad mit separater Dusche untergebracht.

Der Teilkeller verfügt über ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss, den Haustechnikraum und einen Aktenraum.

Die Hallenfläche ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig frei geliefert werden. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Unterstand für Baugeräte/Kleinfahrzeuge.

# Ausstattung
Wichtige Daten in Kürze:
- PV Anlage auf dem Dach
- Nicht zu Wohnzwecken zugelassen!
- ca. 87m² Hallenfläche zzgl. Unterstand,
separates WC mit Dusche, KFZ Grube
- schwenkbarer Lastkran
- ca. 162m² Nutzfläche im Bürotrakt
- solide Bauweise
- großes Grundstück im rückwärtigen Bereich
- Gasheizung
- eigenes Brunnenwasser
- hochwertige Pflasterarbeiten
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2228 m²

# Lagebeschreibung
Westensee vereint eine äußerst idyllische Naturlage mit sehr guter Verkehrsanbindung!
Die 1500 Einwohner zählende Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt am Südwestufer des Westensees sowie an den Ausläufern des schleswig-holsteinischen Hügellandes, quasi im Herzen Schleswig-Holsteins.
Der Tüteberg erhebt sich auf eine Höhe von 88 Metern und erlaubt einen grandiosen Blick über den See und in die umgebende Landschaft.
In relativer Nähe sind zwei Autobahnauffahrten (Warder A7, Achterwehr A210) gelegen, sodass Sie zügig Kiel, Rendsburg sowie Neumünster, Hamburg und Flensburg erreichen. Gute Erreichbarkeit von potentiellen Kunden ist somit garantiert.
Im Ort gibt es Kita, Grundschule und Gaststätte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken sind in den Nachbargemeinden Felde und Nortorf erreichbar.
Alles in allem ist Westensee ein idealer Standort für die Arbeit und die Entspannung danach.

# Sonstiges
Besichtigungen:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Die Kontaktaufnahme zum Verkäufer sowie die Durchführung der Besichtigungstermine erfolgt ausschließlich über uns.
Finanzierung:
Sie haben Fragen zu einer möglichen Finanzierung oder wünschen einen unverbindlichen Termin, um einen Finanzierungsplan aufzustellen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an - unsere Finanzierungsspezialisten kümmern sich um Ihre Wünsche.

Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3,00 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen:
Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Lena Syroka, Jens Riemer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 9,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 158,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350-787