Baugrundstück / Grundstück in Schäftlarn für EFH/DHH/ZFH

Das in dem sehr beliebten Vorort südlich von München gelegene Baugrundstück ist umgeben von zwei Einfamilienhäusern sowie einem historischen Dreifamilienhaus (Bj. 1897) im Ortsteil Hohenschäftlarn, der Gemeinde Schäftlarn.

Das real geteilte Baugrundstück hat eine Gesamtfläche von 692 m2. Im Fall einer Bebauung mit einem Doppelhaus kann die Fläche halbiert werden (mögliche Teilung siehe Lageplan Doppelhaus).

Der genannte Angebotspreis mit 449.500€ bezieht sich auf die Hälfte des Grundstückes für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte (ca. 346m2 Grundstücksfläche).

Das gesamte Grundstück mit 692m2 wird mit einem Preis von 899.000€ angeboten. Dem entsprechend ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt mit entsprechend gesicherten Grunddienstbarkeiten (Geh-/Fahrt-/Leitungsrecht) über das vordere Grundstück. Das Grundstück wird auf der Ostseite erschlossen, sodass der südliche und westliche Grundstücksteil Gartenfläche bleibt.

Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 17.08.2022 vor, der eine sehr gutes Baurecht auf dem Baugrundstück zulässt.

Zulässig ist eine Wohnbebauung mit einem Doppelhaus, einem Zweifamilienhaus oder einem Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 159,40 m2 (beispielsweise 14,0 m x 11,40 m), einer Wandhöhe von maximal 7,0 m (beispielsweise zwei Geschosse + Dachgeschoss) sowie einer Firsthöhe von max. 9,50 m. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 11 (B11) wurde im Vorbescheid auch die Lage des Gebäudes abgefragt und ebenfalls befürwortet (siehe Lageplan).

Wir weisen darauf hin, dass der Vorbescheid lediglich der Planungssicherheit dient. Ein Bauantrag muss durch den Käufer individuell bei der Gemeinde Schäftlarn eingereicht werden.