Großes Baugrundstück mit Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser

Das Grundstück hat eine Größe von 2.018 m² und liegt an einer ruhigen Tempo-30-Straße mit bereits bestehender Nachbarschaftsbebauung. Es befindet sich im geräumten Zustand und ist von Altbestand sowie in der Fläche von hohem Bewuchs befreit. Es wurden bereits zwei befestigte Bauzufahrten angelegt.

Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für optimale Sonneneinstrahlung. Es steigt von der Straße her leicht an und grenzt an der Rückseite an eine Agrarfläche, auf der Rollrasen angebaut wird.

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist an die der Nachbarschaft anzupassen. Der bereits vorhandene Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser mit einer maximalen überbauten Grundfläche von jeweils 180 m² zeigt das Potential auf. Eine Teilung des Grundstücks und die Vergabe von zwei Hausnummern kann möglich sein, wurde aber nicht geprüft.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wenzendorf im Landkreis Harburg. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Es sind nur 5 Minuten zur A1 (AS Rade) und 10 Minuten zum Bahnhof Sprötze mit direkter Verbindung nach Hamburg. Eine Schulbushaltestelle für die Fahrt nach Hollenstedt oder Buchholz liegt direkt am Grundstück. Ein Kindergarten ist ca. 2 km entfernt im Nachbarort.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen lassen sich in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Im Ort bzw. dem Randgebiet liegen drei regional bekannte Hofläden mit einem umfangreichen Sortiment lokaler Erzeugnisse.