Gewerbeimmobilie in Neuss – Direkte Nähe zum Düsseldorf

Gewerbeimmobilie in Neuss – Direkte Nähe zum Düsseldorfer Hafen – Großes Entwicklungspotenzial mit solider Bestandsmiete

Kaufpreis: € 20.000.000
Nettomiete Ist: € 1.150.000 p.a.
Nettomiete Potenzial: € 2.800.000 p.a.
Faktor Ist: 17,39
Faktor Potenzial: 7,14

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Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr ca. 1993 befindet sich in ausgezeichneter Lage in Neuss, nur eine Ausfahrt vom Düsseldorfer Hafen entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, solide Mietstruktur und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine Neupositionierung oder spätere Konversion (z. B. Light-Industrial, Logistik, Businesspark etc.).

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Objektdaten:
• Gesamtmietfläche: ca. 20.423 m²
• Vermietete Fläche: ca. 8.390 m²
• Leerstehende Fläche: ca. 12.033 m²
• Grundstücksgröße: ca. 27.685 m² (Eigentumsgrundstück)
• Parkplätze: 479 Außenstellplätze

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Zustand & Ausstattung:
• Technisch und baulich in sehr gutem Zustand – kein Renovierungsstau
• Laufend modernisiert und gepflegt
• Helle und funktionale Flächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
• Großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
• Sicherheits- und Versorgungseinrichtungen vorhanden

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Lage:
• Standort Neuss – nur eine Autobahnausfahrt vom Düsseldorfer Hafen entfernt
• Strategisch zwischen Düsseldorf, Krefeld und Köln gelegen
• Direkte Anbindung an A57, A52 und das überregionale Verkehrsnetz
• Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage im gewerblichen Sektor
• Nähe zu Logistikzentren, Industrieflächen und urbanen Wohngebieten

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Besondere Merkmale:
• Gute Drittverwendungsfähigkeit
• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei großem Grundstück
• Stabile Grundmiete mit Entwicklungspotenzial
• Eigentumsgrundstück – zusätzliche Sicherheit für Investoren

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Fazit:
Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit bester Anbindung zur Rheinmetropole Düsseldorf. Sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler eine attraktive Gelegenheit – mit solidem Ertrag heute und Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.

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Kontakt:
Für weiterführende Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an professionelle Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.