Charmante sanierte Wohnung auf der Horst – Ihr neues Wohlfühlparadies!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Garbsen – Traumwohnung auf der Horst!

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Wohnung im begehrten Stadtteil Auf der Horst in Garbsen! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 72 Quadratmetern bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und wurde 2022 komplett kernsaniert. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon hat. Genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien oder entspannen Sie bei einem Glas Wein nach einem langen Tag.

Die moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde erst vor zwei Jahren installiert und hat einen Wert von 20.000 Euro. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls neu gestaltet und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Energiekennwert: 165 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2000; Energieklasse: F

Zögern Sie nicht länger! Diese traumhafte Wohnung vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und wird schnell begehrt sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 7100 € inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Garbsen liegt im Nordwesten von Hannover und ist Teil der Region Hannover. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 50 Quadratkilometern und bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, in kurzer Zeit sowohl die Innenstadt von Hannover als auch die umliegenden ländlichen Gebiete zu erreichen.

Die Wohngebiete in Garbsen sind geprägt von einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, die oft von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Berenbostel, der durch seine ruhige Atmosphäre und gute Nachbarschaft bekannt ist. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Garbsen verfügt über mehrere Buslinien, die regelmäßig in Richtung Hannover fahren. Der S-Bahnhof Garbsen bietet zudem direkte Verbindungen zur hannoverschen Innenstadt, sodass Pendler schnell am Arbeitsplatz sind. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in Niedersachsen ermöglicht.

Insgesamt bietet Garbsen eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 6552777