Möbel rein und wohlfühlen

Attraktive, sanierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail und gehobener Innenausstattung sucht einen Mieter.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Flur und Küche wurden teilweise neu tapeziert und komplett frisch gestrichen. Die übrigen Räume sind ebenfalls bezugsfertig und warten auf Sie.

Im Jahr 2005 kernsaniert, wurde sie bis 2019 durch den Eigentümer selbst bewohnt. Daher wurden bei der Innenausstattung hochwertige Materialien verwendet und Wert auf eine gute Verarbeitung gelegt.

Seit Mai 2019 ist die Wohnung vermietet.

Es handelt sich um ein ruhiges Haus mit sechs Wohnungen.

Vor kurzem sind die Zuwegungen der Häuser - und vor jedem Haus großzügige Fahradstellplätze neu angelegt worden.

Da der Eigentümer die Wohnung ursprünglich selbst bewohnt hat, verfügt diese über eine überdurchschnittliche und gepflegte Ausstattung.

Gesamte Wohnung:
- Holzdecke mit Echtholzfurnier (canad. Ahorn) und Einbau-Strahlern sowie eingelassenen Boxen der zentralen Musikanlage
- helle, freundliche Holztüren ebenfalls mit Echtholzfurnier in canad. Ahorn
- neuwertige Eingangstüre mit erhöhten Sicherheitsmerkmalen
- viele Steckdosen, Netzwerk-,Telefon- und SAT-Anschlüsse
(Astra&Eutelsat) in jedem Raum und im Flur
- weiße Kunststofffenster mit Doppel/Wärmeschutzverglasung 1,1K
- Rauchmelder

Zusätzliche Besonderheiten der einzelnen Zimmer:

Wohnzimmer:
- Parkettboden
- Licht kann vom Sofa aus gedimmt werden
- Zugang zur Loggia, auf der Sie im Sommer entspannen können
- Dolby Sourround LS-Dosen

Loggia:
- Ausblick ins Grüne
- Doppelte Beleuchtung, Steckdose
- Wasseranschluss mit Schlauch und Abfluss, Sie müssen zum Gießen der Blumen keine Gießkannen durch die Wohnung tragen

Küche:
- Fliesenboden
- hochwertige EBK, Front Birke massiv
- Elektrogeräte bekannter Marken (z. B. Geschirrspüler von Siemens)
- Dunstabzugshaube mit Abzug nach Außen
- Kühl-/Gefrierkombination
- Doppelspüle

Schlafzimmer:
- Parkettboden
- Licht kann vom Bett aus gedimmt werden
- Verdunklungsvorhänge für einen guten Schlaf

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas
- Handtuchheizung
- Fliesen, Toilette und Waschbecken von Villeroy & Boch
- neue Toilettenbrille und neuer Spiegelschrank für Sie
- Erneuerung aller Silikonfugen
- robuste Emailwanne mit Lotuseffekt von Kaldewei
- bunte LED-Effekte über der Badewanne mit Fernbedienung steuerbar
- zusätzlich zur Handbrause gibt es eine Regendusche
- Wassertemperatur per Fernbedienung Grad-genau einstellbar

Flur:
- Fliesen und kleine Abstellkammer

Keller:
- eigener, geräumiger Kellerraum mit Waschmaschine und Wäscheleine
- Gemeinsch. Fahrradkeller

Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig in einer Siedlung. Vor und hinter dem Haus haben Sie Ausblick in die gepflegte Grünanlage.

Im Umkreis unter 1 km befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Fitnessstudio, Restaurants, Ärzte, Glas- und Papiercontainer usw.

Bushaltestelle der Linien 612, 614, 631, sowie der Nachtbuslinie N3 direkt vorne an der Straße

7 Min. Fußweg zur Stadtbahnhaltestelle Hochkreuz, Linien 63/16

10-15 Min. Fußweg zu bekannten Firmen wie Post, BaFin, Telekom, Eisenbahn-Bundesamt, Volksbank Köln Bonn eG und viele mehr.

Entspannen können Sie in der etwa 2 km entfernten Rheinaue.

In den Nebenkosten ist das Leitungswasser enthalten, das laut Wohneigentumsgesetz hier im Umlageverfahren ermittelt wird.

Gas für die Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese wurden anhand des Rechners der SWB Energie und Wasser schätzungsweise für diese Anzeige ermittelt.

Vor Unterzeichnung des Mietvertrages sind folgende Unterlagen vorzulegen:

- aktuelle Schufa-Auskunft (max. 3 Monate alt)
- letzte Gehaltsabrechnung
- Selbstauskunft

ACHTUNG ! AN MAKLERANFRAGEN SIND WIR AUSNAHMSLOS NICHT INTERESSIERT ! DIE VERMIETUNG ERFOLGT VON PRIVAT !