*** Großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Falkensee - OT Falkenhagen***

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Baugrundstück im Qual. Alleinauftrag anbieten zu dürfen.

Der Bodenrichtwert (BRW) liegt aktuell bei 500,- €/qm (Stand 01.01.2025) und entspricht einem Grundstückswert von ca. 1.400.000,- €.

Fakten zum Grundstück:

* Straßenfront ca. 26,0 m
* mittlere Tiefe des Grundstückes ca. 70 m
* östliche Grundstücksgrenze ca. 49 m
* bebaubar nach § 34 BauGB (Orientierung nachbarschaftliche Bebauung)
* GRz max.0,25
* Flächennutzungsplan vorhanden, Wohnbaufläche Typ III b
* 2 Vollgeschosse möglich
* nicht erschlossen
* keine Baulasten
* keine Altlasten

Die gemachten Angaben zur Bebaubarkeit beinhalten keine Gewähr, es empfiehlt sich eine konkrete Anfrage beim Stadtplanungsamt einzureichen.

Das Grundstück ist wie folgt bebaut:

* zwei kleine Wochenendhäuser
* zwei kleine Schuppen
* diverser Baumbestand

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular des jeweiligen Internetportals. Sie erhalten im Anschluss ein Webexposé inkl. Anschrift und weiterführenden Unterlagen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Falkenhagen der Stadt Falkensee, im westlichen Berliner Umland. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Direkt an eine weitläufige Pferdekoppel angrenzend, bietet das Grundstück einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine ruhige, ländlich geprägte Nachbarschaft.

Falkenhagen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – der Bahnhof Falkensee mit direkter Verbindung nach Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt, was Falkensee zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Reiten, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur, hier findet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Paulus
Selbstständiger Immobilienberater
Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf
E-Mail: marco.paulusdb.com
Telefon: 030 80 10 95 95

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank & Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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Anbieter-Objekt-ID: 43090104-034989